Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 1

1131BE Volendam

132 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.686
+6,0%
[ € 377.244 – € 480.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.285[ € 389.771 – € 430.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.913[ € 424.850 – € 469.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 1 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.686 (€ 3.248 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.073Sinds september +0,5%
+€ 24.22312 maanden +6,0%
+€ 8.55412 mnd vs. NL +2,1%
Kerkstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.686 voor Kerkstraat 1 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 1 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.913. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 428.686.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 1
€ 447.913[ € 424.850 – € 469.571 ]
Verkoper houdt over€ 441.736−€ 6.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.021+€ 11.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 1 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.108 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 1
Onder gem. in buurt Volendam-Oude komBoven gem.
€ 410.285[ € 389.771 – € 430.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.108[ € 2.953 – € 3.264 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volendam-Oude kom
€ 491.357[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 1 adviseren wij in een bod van € 447.913, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 410.285 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.686+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.913+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.309+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 410.285 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 1 in Volendam bedragen € 2.216 per maand bij een woningwaarde van € 428.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.096
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.686
Verwachte verkoopprijs€ 447.913
Verwachte vraagprijs€ 410.285
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Oude kom→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Oude kom besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (46%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Volendam-Oude kom

Volendam-Oude kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuideinde 110, 1131AK Volendam
Zuideinde 110
1961 · 153 m²
€ 454.575
Straatbeeld van Julianaweg 84, 1131DD Volendam
Julianaweg 84
1956 · 164 m²
€ 633.044
Straatbeeld van Kathammerstraat 94, 1131AP Volendam
Kathammerstraat 94
1957 · 96 m²
€ 408.333
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.686 zit Kerkstraat 1 in het middensegment van Volendam-Oude kom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 1 in Volendam.

Wat is Kerkstraat 1 in Volendam waard?
Kerkstraat 1 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.686 (bandbreedte € 377.244 – € 480.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Oude kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 1 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 1 in Volendam is in oktober 2026 € 410.285 (bandbreedte € 389.771 – € 430.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 1 in Volendam?
Voor Kerkstraat 1 adviseren wij een bod van € 447.913 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 1 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 1 in Volendam bedragen € 2.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.096 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 1 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 1 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 24.223) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Oude kom is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 1 ligt rond € 428.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Oude kom heeft 5% van de woningen zonnepanelen.