Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 21

1131BG Volendam

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.786
+6,0%
[ € 485.572 – € 618.000 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.524[ € 502.098 – € 554.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.071[ € 546.283 – € 603.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 21 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.786 (€ 3.406 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.668Sinds september +0,5%
+€ 31.17912 maanden +6,0%
+€ 11.01012 mnd vs. NL +2,1%
Kerkstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.786 voor Kerkstraat 21 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 21 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.071. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 551.786.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 21
€ 576.071[ € 546.283 – € 603.786 ]
Verkoper houdt over€ 568.484−€ 7.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.742+€ 13.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 21 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.262 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 21
Onder gem. in buurt Volendam-Oude komBoven gem.
€ 528.524[ € 502.098 – € 554.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.262[ € 3.099 – € 3.426 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volendam-Oude kom
€ 491.357[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 21 adviseren wij in een bod van € 576.071, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 528.524 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.786+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.071+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.875+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 528.524 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 21 in Volendam bedragen € 2.835 per maand bij een woningwaarde van € 551.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.698
OZB€ 42
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.835
Totaal betaald over 30 jaar€ 971.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.786
Verwachte verkoopprijs€ 576.071
Verwachte vraagprijs€ 528.524
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Oude kom→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Oude kom besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (46%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Volendam-Oude kom

Volendam-Oude kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klipper 2, 1132GV Volendam
Klipper 2
1992 · 164 m²
€ 622.816
Straatbeeld van Botter 59, 1132GA Volendam
Botter 59
1991 · 134 m²
€ 566.998
Straatbeeld van Barkentijn 11, 1132GC Volendam
Barkentijn 11
1992 · 136 m²
€ 536.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 551.786 duidelijk in het hogere segment van Volendam-Oude kom. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 21 in Volendam.

Wat is Kerkstraat 21 in Volendam waard?
Kerkstraat 21 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.786 (bandbreedte € 485.572 – € 618.000). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Oude kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 21 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 21 in Volendam is in oktober 2026 € 528.524 (bandbreedte € 502.098 – € 554.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 21 in Volendam?
Voor Kerkstraat 21 adviseren wij een bod van € 576.071 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 21 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 21 in Volendam bedragen € 2.835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.698 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 21 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 21 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 31.179) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Oude kom is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 21 ligt rond € 551.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Oude kom heeft 5% van de woningen zonnepanelen.