Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalstraat 11

1131BP Volendam

Te koop
103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.109
+6,0%
[ € 446.256 – € 567.962 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.874[ € 501.757 – € 554.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalstraat 11 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.109 (€ 4.923 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.452Sinds september +0,5%
+€ 28.65412 maanden +6,0%
+€ 10.11812 mnd vs. NL +2,1%
Aalstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.109 voor Aalstraat 11 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalstraat 11 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.874. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 507.109.

Verwachte verkoopprijs Aalstraat 11
€ 529.874[ € 501.757 – € 554.573 ]
Verkoper houdt over€ 522.795−€ 7.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.621+€ 12.747 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.795

Wat is de vraagprijs?

Aalstraat 11 in Volendam staat in te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.709 per m².

Vraagprijs Aalstraat 11
Onder gem. in buurt Volendam-Oude komBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.709[ € 4.473 – € 4.944 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volendam-Oude kom
€ 491.357[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalstraat 11 adviseren wij in een bod van € 529.874, dat 9,3% boven de vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.109+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.874+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.368+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalstraat 11 in Volendam bedragen € 2.599 per maand bij een woningwaarde van € 507.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.480
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.109
Verwachte verkoopprijs€ 529.874
Vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Oude kom→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Oude kom besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (46%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Volendam-Oude kom

Volendam-Oude kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Werengouw 32, 1132EX Volendam
Werengouw 32
1993 · 98 m²
€ 518.985
Straatbeeld van Werengouw 29, 1132EX Volendam
Werengouw 29
1993 · 90 m²
€ 483.042
Straatbeeld van Barkentijn 11, 1132GC Volendam
Barkentijn 11
1992 · 136 m²
€ 536.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.109 ligt Aalstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Volendam-Oude kom. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aalstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalstraat 11 in Volendam.

Wat is Aalstraat 11 in Volendam waard?
Aalstraat 11 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.109 (bandbreedte € 446.256 – € 567.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Oude kom.
Wat is de vraagprijs van Aalstraat 11 in Volendam?
Aalstraat 11 in Volendam staat in oktober 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalstraat 11 in Volendam?
Voor Aalstraat 11 adviseren wij een bod van € 529.874 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalstraat 11 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Aalstraat 11 in Volendam bedragen € 2.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.480 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalstraat 11 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalstraat 11 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 28.654) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Oude kom is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Aalstraat 11 ligt rond € 507.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Aalstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Oude kom heeft 5% van de woningen zonnepanelen.