Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenlaan 21

1131CP Volendam

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.002
+6,0%
[ € 327.362 – € 416.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.358[ € 337.590 – € 373.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.426[ € 369.323 – € 408.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenlaan 21 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.002 (€ 3.875 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.799Sinds september +0,5%
+€ 21.02012 maanden +6,0%
+€ 7.42312 mnd vs. NL +2,1%
Iepenlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.002 voor Iepenlaan 21 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenlaan 21 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.426. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 372.002.

Verwachte verkoopprijs Iepenlaan 21
€ 389.426[ € 369.323 – € 408.200 ]
Verkoper houdt over€ 383.892−€ 5.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.365+€ 9.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenlaan 21 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.702 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenlaan 21
Onder gem. in VolendamBoven gem.
€ 355.358[ € 337.590 – € 373.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.702[ € 3.517 – € 3.887 ]
Gem. vraagprijs in Volendam
€ 516.759[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenlaan 21 adviseren wij in een bod van € 389.426, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 355.358 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.002+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.426+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.897+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 355.358 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenlaan 21 in Volendam bedragen € 1.926 per maand bij een woningwaarde van € 372.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.819
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.926
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.002
Verwachte verkoopprijs€ 389.426
Verwachte vraagprijs€ 355.358
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Katham + Planetenbuurt→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Katham + Planetenbuurt besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (46%)
D (11%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Volendam-Katham + Planetenbuurt

Volendam-Katham + Planetenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianaweg 23, 1131CX Volendam
Julianaweg 23
1953 · 95 m²
€ 381.044
Straatbeeld van Jupiterlaan 31, 1131VE Volendam
Jupiterlaan 31
1971 · 123 m²
€ 446.754
Straatbeeld van Kathammerstraat 94, 1131AP Volendam
Kathammerstraat 94
1957 · 96 m²
€ 408.333
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Iepenlaan 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 372.002 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Volendam-Katham + Planetenbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Iepenlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenlaan 21 in Volendam.

Wat is Iepenlaan 21 in Volendam waard?
Iepenlaan 21 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.002 (bandbreedte € 327.362 – € 416.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Katham + Planetenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenlaan 21 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Iepenlaan 21 in Volendam is in oktober 2026 € 355.358 (bandbreedte € 337.590 – € 373.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenlaan 21 in Volendam?
Voor Iepenlaan 21 adviseren wij een bod van € 389.426 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenlaan 21 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenlaan 21 in Volendam bedragen € 1.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.819 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenlaan 21 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenlaan 21 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 21.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Katham + Planetenbuurt is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Iepenlaan 21 ligt rond € 372.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Iepenlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Katham + Planetenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.