Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 37

1131GB Volendam

169 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.739
+6,0%
[ € 466.170 – € 593.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.468[ € 482.095 – € 532.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.988[ € 524.519 – € 579.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 37 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.739 (€ 3.135 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.561Sinds september +0,5%
+€ 29.93312 maanden +6,0%
+€ 10.57012 mnd vs. NL +2,1%
Noordeinde 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.739 voor Noordeinde 37 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 37 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.988. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 529.739.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 37
€ 552.988[ € 524.519 – € 579.731 ]
Verkoper houdt over€ 545.655−€ 7.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.198+€ 13.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeinde 37 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.468. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.003 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeinde 37
Onder gem. in buurt Volendam-Oude komBoven gem.
€ 507.468[ € 482.095 – € 532.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.003[ € 2.853 – € 3.153 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volendam-Oude kom
€ 491.357[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 37 adviseren wij in een bod van € 552.988, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 507.468 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.739+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.988+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.637+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 37 zal in bij een vraagprijs van € 507.468 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 37 in Volendam bedragen € 2.727 per maand bij een woningwaarde van € 529.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.591
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.727
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 37

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.739
Verwachte verkoopprijs€ 552.988
Verwachte vraagprijs€ 507.468
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Oude kom→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Oude kom besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (46%)
B (11%)
C (14%)
D (7%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Volendam-Oude kom

Volendam-Oude kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianaweg 84, 1131DD Volendam
Julianaweg 84
1956 · 164 m²
€ 633.044
Straatbeeld van Zuideinde 110, 1131AK Volendam
Zuideinde 110
1961 · 153 m²
€ 454.575
Straatbeeld van Kathammerstraat 94, 1131AP Volendam
Kathammerstraat 94
1957 · 96 m²
€ 408.333
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordeinde 37 valt met een geschatte woningwaarde van € 529.739 duidelijk in het hogere segment van Volendam-Oude kom. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 37 in Volendam.

Wat is Noordeinde 37 in Volendam waard?
Noordeinde 37 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.739 (bandbreedte € 466.170 – € 593.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Oude kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeinde 37 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Noordeinde 37 in Volendam is in oktober 2026 € 507.468 (bandbreedte € 482.095 – € 532.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 37 in Volendam?
Voor Noordeinde 37 adviseren wij een bod van € 552.988 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 37 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 37 in Volendam bedragen € 2.727 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.591 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 37 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 37 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 29.933) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Oude kom is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 37 ligt rond € 529.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 37?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Oude kom heeft 5% van de woningen zonnepanelen.