Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 104

1131GE Volendam

205 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.577Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 733.338
+6,0%
[ € 645.337 – € 821.339 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 705.421[ € 670.150 – € 740.692 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 762.360[ € 723.092 – € 799.207 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 104 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 733.338 (€ 3.577 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.546Sinds september +0,5%
+€ 41.43812 maanden +6,0%
+€ 14.63312 mnd vs. NL +2,1%
Noordeinde 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 733.338 voor Noordeinde 104 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 104 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 762.360. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 733.338.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 104
€ 762.360[ € 723.092 – € 799.207 ]
Verkoper houdt over€ 752.724−€ 9.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 779.757+€ 17.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 762.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 752.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeinde 104 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 705.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.441 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeinde 104
Onder gem. in VolendamBoven gem.
€ 705.421[ € 670.150 – € 740.692 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.441[ € 3.269 – € 3.613 ]
Gem. vraagprijs in Volendam
€ 516.759[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 104 adviseren wij in een bod van € 762.360, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 705.421 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 733.338+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 762.360+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 800.478+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 104 zal in bij een vraagprijs van € 705.421 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 104 in Volendam bedragen € 3.747 per maand bij een woningwaarde van € 733.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 933.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.586
OZB€ 56
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.290.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 104

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 733.338
Verwachte verkoopprijs€ 762.360
Verwachte vraagprijs€ 705.421
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Industriegebied→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Industriegebied besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (65%)
B (6%)
C (12%)
D (6%)
E (6%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Volendam-Industriegebied

Volendam-Industriegebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polkabaai 19, 1132PP Volendam
Polkabaai 19
1997 · 192 m²
€ 638.346
Straatbeeld van G A Brederodestraat 26, 1132SP Volendam
G A Brederodestraat 26
2000 · 146 m²
€ 567.169
Straatbeeld van G A Brederodestraat 87, 1132SM Volendam
G A Brederodestraat 87
2000 · 143 m²
€ 598.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordeinde 104 valt met een geschatte woningwaarde van € 733.338 duidelijk in het hogere segment van Volendam-Industriegebied. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 104 in Volendam.

Wat is Noordeinde 104 in Volendam waard?
Noordeinde 104 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 733.338 (bandbreedte € 645.337 – € 821.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Industriegebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeinde 104 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Noordeinde 104 in Volendam is in oktober 2026 € 705.421 (bandbreedte € 670.150 – € 740.692). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.577.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 104 in Volendam?
Voor Noordeinde 104 adviseren wij een bod van € 762.360 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 104 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 104 in Volendam bedragen € 3.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 733.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.586 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 104 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 104 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 41.438) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Industriegebied is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 104 ligt rond € 733.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 104?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).