Huiswaardemeter

Woningwaarde Breek 12

1131JE Volendam

60 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.780Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.805
+6,0%
[ € 252.388 – € 321.222 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.078[ € 260.374 – € 287.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.124[ € 284.589 – € 314.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Breek 12 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.805 (€ 4.780 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.387Sinds september +0,5%
+€ 16.20612 maanden +6,0%
+€ 5.72312 mnd vs. NL +2,1%
Breek 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.805 voor Breek 12 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breek 12 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.124. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 286.805.

Verwachte verkoopprijs Breek 12
€ 300.124[ € 284.589 – € 314.546 ]
Verkoper houdt over€ 295.573−€ 4.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.276+€ 8.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breek 12 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.078. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.568 per m².

Verwachte vraagprijs Breek 12
Onder gem. in VolendamBoven gem.
€ 274.078[ € 260.374 – € 287.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.568[ € 4.340 – € 4.796 ]
Gem. vraagprijs in Volendam
€ 516.759[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breek 12 adviseren wij in een bod van € 300.124, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 274.078 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.805+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.124+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.130+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breek 12 zal in bij een vraagprijs van € 274.078 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breek 12 in Volendam bedragen € 1.495 per maand bij een woningwaarde van € 286.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.403
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breek 12

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte66 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.805
Verwachte verkoopprijs€ 300.124
Verwachte vraagprijs€ 274.078
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Rozettenbuurt→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Rozettenbuurt besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (27%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Volendam-Rozettenbuurt

Volendam-Rozettenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation20,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkvennenplein 9, 1131JC Volendam
Dijkvennenplein 9
1967 · 110 m²
€ 443.500
Straatbeeld van Urkerstraat 10, 1131KL Volendam
Urkerstraat 10
1968 · 111 m²
€ 409.526
Straatbeeld van Jan Sluiterstraat 15, 1132XV Volendam
Jan Sluiterstraat 15
1975 · 115 m²
€ 392.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.805 is Breek 12 een van de meer betaalbare woningen in Volendam-Rozettenbuurt. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Breek 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breek 12 in Volendam.

Wat is Breek 12 in Volendam waard?
Breek 12 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.805 (bandbreedte € 252.388 – € 321.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Volendam-Rozettenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breek 12 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Breek 12 in Volendam is in oktober 2026 € 274.078 (bandbreedte € 260.374 – € 287.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.780.
Hoeveel moet ik overbieden op Breek 12 in Volendam?
Voor Breek 12 adviseren wij een bod van € 300.124 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breek 12 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Breek 12 in Volendam bedragen € 1.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.403 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breek 12 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breek 12 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 16.206) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breek 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Rozettenbuurt is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Breek 12 ligt rond € 286.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breek 12?
Huishoudens in de buurt van Breek 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Rozettenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.