Huiswaardemeter

Woningwaarde Klein Oostinje 9

1131JN Volendam

62 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.771
+6,0%
[ € 261.158 – € 332.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.550[ € 269.373 – € 297.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.608[ € 294.425 – € 325.417 ]

Wat is mijn huis waard?

Klein Oostinje 9 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.771 (€ 4.787 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.435Sinds september +0,5%
+€ 16.76912 maanden +6,0%
+€ 5.92112 mnd vs. NL +2,1%
Klein Oostinje 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.771 voor Klein Oostinje 9 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klein Oostinje 9 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.608. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 296.771.

Verwachte verkoopprijs Klein Oostinje 9
€ 310.608[ € 294.425 – € 325.417 ]
Verkoper houdt over€ 305.941−€ 4.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.970+€ 8.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klein Oostinje 9 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.573 per m².

Verwachte vraagprijs Klein Oostinje 9
Onder gem. in VolendamBoven gem.
€ 283.550[ € 269.373 – € 297.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.573[ € 4.345 – € 4.802 ]
Gem. vraagprijs in Volendam
€ 516.759[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klein Oostinje 9 adviseren wij in een bod van € 310.608, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 283.550 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.771+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.608+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.138+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klein Oostinje 9 zal in bij een vraagprijs van € 283.550 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klein Oostinje 9 in Volendam bedragen € 1.545 per maand bij een woningwaarde van € 296.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.451
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klein Oostinje 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.771
Verwachte verkoopprijs€ 310.608
Verwachte vraagprijs€ 283.550
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Rozettenbuurt→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Rozettenbuurt besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (27%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Volendam-Rozettenbuurt

Volendam-Rozettenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation20,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkvennenplein 9, 1131JC Volendam
Dijkvennenplein 9
1967 · 110 m²
€ 443.500
Straatbeeld van Urkerstraat 10, 1131KL Volendam
Urkerstraat 10
1968 · 111 m²
€ 409.526
Straatbeeld van Jan Sluiterstraat 15, 1132XV Volendam
Jan Sluiterstraat 15
1975 · 115 m²
€ 392.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.771 is Klein Oostinje 9 een van de meer betaalbare woningen in Volendam-Rozettenbuurt. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Klein Oostinje 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klein Oostinje 9 in Volendam.

Wat is Klein Oostinje 9 in Volendam waard?
Klein Oostinje 9 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.771 (bandbreedte € 261.158 – € 332.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Volendam-Rozettenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klein Oostinje 9 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Klein Oostinje 9 in Volendam is in oktober 2026 € 283.550 (bandbreedte € 269.373 – € 297.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Klein Oostinje 9 in Volendam?
Voor Klein Oostinje 9 adviseren wij een bod van € 310.608 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klein Oostinje 9 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Klein Oostinje 9 in Volendam bedragen € 1.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.451 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klein Oostinje 9 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klein Oostinje 9 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 16.769) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klein Oostinje 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Rozettenbuurt is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Klein Oostinje 9 ligt rond € 296.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klein Oostinje 9?
Huishoudens in de buurt van Klein Oostinje 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Rozettenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.