Huiswaardemeter

Woningwaarde Irissenstraat 9

1131LL Volendam

149 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.630
+6,0%
[ € 428.234 – € 545.026 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.221[ € 442.910 – € 489.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.932[ € 481.886 – € 532.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Irissenstraat 9 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.630 (€ 3.266 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.353Sinds september +0,5%
+€ 27.49712 maanden +6,0%
+€ 9.71012 mnd vs. NL +2,1%
Irissenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.630 voor Irissenstraat 9 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irissenstraat 9 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.932. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 486.630.

Verwachte verkoopprijs Irissenstraat 9
€ 507.932[ € 481.886 – € 532.611 ]
Verkoper houdt over€ 501.095−€ 6.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.241+€ 12.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irissenstraat 9 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.129 per m².

Verwachte vraagprijs Irissenstraat 9
Onder gem. in VolendamBoven gem.
€ 466.221[ € 442.910 – € 489.532 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.129[ € 2.973 – € 3.285 ]
Gem. vraagprijs in Volendam
€ 516.759[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irissenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 507.932, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 466.221 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.630+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.932+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.329+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irissenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 466.221 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irissenstraat 9 in Volendam bedragen € 2.509 per maand bij een woningwaarde van € 486.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.380
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irissenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.630
Verwachte verkoopprijs€ 507.932
Verwachte vraagprijs€ 466.221
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Bloemenbuurt→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (7%)
C (18%)
D (10%)
E (12%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Volendam-Bloemenbuurt

Volendam-Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation20,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krokussenstraat 30, 1131LK Volendam
Krokussenstraat 30
1960 · 115 m²
€ 400.386
Straatbeeld van Anjelierenstraat 17, 1131HM Volendam
Anjelierenstraat 17
1961 · 106 m²
€ 397.902
Straatbeeld van Rozenstraat 22, 1131WZ Volendam
Rozenstraat 22
1960 · 98 m²
€ 438.422
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.630 ligt Irissenstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Volendam-Bloemenbuurt. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Irissenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irissenstraat 9 in Volendam.

Wat is Irissenstraat 9 in Volendam waard?
Irissenstraat 9 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.630 (bandbreedte € 428.234 – € 545.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irissenstraat 9 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Irissenstraat 9 in Volendam is in oktober 2026 € 466.221 (bandbreedte € 442.910 – € 489.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Irissenstraat 9 in Volendam?
Voor Irissenstraat 9 adviseren wij een bod van € 507.932 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irissenstraat 9 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Irissenstraat 9 in Volendam bedragen € 2.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.380 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irissenstraat 9 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irissenstraat 9 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 27.497) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irissenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Bloemenbuurt is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Irissenstraat 9 ligt rond € 486.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irissenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Irissenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Bloemenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.