Huiswaardemeter

Woningwaarde Henegouwen 33

1131RB Volendam

55 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.291
+6,0%
[ € 244.016 – € 310.566 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.884[ € 251.640 – € 278.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.279[ € 275.294 – € 304.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Henegouwen 33 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.291 (€ 5.042 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.341Sinds september +0,5%
+€ 15.66812 maanden +6,0%
+€ 5.53212 mnd vs. NL +2,1%
Henegouwen 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.291 voor Henegouwen 33 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henegouwen 33 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.279. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 277.291.

Verwachte verkoopprijs Henegouwen 33
€ 290.279[ € 275.294 – € 304.272 ]
Verkoper houdt over€ 285.836−€ 4.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.235+€ 7.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henegouwen 33 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.816 per m².

Verwachte vraagprijs Henegouwen 33
Onder gem. in VolendamBoven gem.
€ 264.884[ € 251.640 – € 278.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.816[ € 4.575 – € 5.057 ]
Gem. vraagprijs in Volendam
€ 516.759[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henegouwen 33 adviseren wij in een bod van € 290.279, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 264.884 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.291+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.279+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.793+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henegouwen 33 zal in bij een vraagprijs van € 264.884 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henegouwen 33 in Volendam bedragen € 1.446 per maand bij een woningwaarde van € 277.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.356
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henegouwen 33

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.291
Verwachte verkoopprijs€ 290.279
Verwachte vraagprijs€ 264.884
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Rozettenbuurt→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Rozettenbuurt besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (27%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Volendam-Rozettenbuurt

Volendam-Rozettenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation20,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Werengouw 29, 1132EX Volendam
Werengouw 29
1993 · 90 m²
€ 483.042
Straatbeeld van Werengouw 32, 1132EX Volendam
Werengouw 32
1993 · 98 m²
€ 518.985
Straatbeeld van Frans Halsstraat 34, 1132TD Volendam
Frans Halsstraat 34
2001 · 100 m²
€ 586.976
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.291 is Henegouwen 33 een van de meer betaalbare woningen in Volendam-Rozettenbuurt. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Henegouwen 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henegouwen 33 in Volendam.

Wat is Henegouwen 33 in Volendam waard?
Henegouwen 33 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.291 (bandbreedte € 244.016 – € 310.566). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Volendam-Rozettenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henegouwen 33 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Henegouwen 33 in Volendam is in oktober 2026 € 264.884 (bandbreedte € 251.640 – € 278.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Henegouwen 33 in Volendam?
Voor Henegouwen 33 adviseren wij een bod van € 290.279 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henegouwen 33 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Henegouwen 33 in Volendam bedragen € 1.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.356 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henegouwen 33 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henegouwen 33 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 15.668) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henegouwen 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Rozettenbuurt is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Henegouwen 33 ligt rond € 277.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henegouwen 33?
Huishoudens in de buurt van Henegouwen 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Rozettenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.