Huiswaardemeter

Woningwaarde Abbert 4

1132AH Volendam

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.959
+6,0%
[ € 407.404 – € 518.514 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.357[ € 421.189 – € 465.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.428[ € 458.254 – € 506.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Abbert 4 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.959 (€ 3.283 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.239Sinds september +0,5%
+€ 26.16012 maanden +6,0%
+€ 9.23812 mnd vs. NL +2,1%
Abbert 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.959 voor Abbert 4 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abbert 4 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.428. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 462.959.

Verwachte verkoopprijs Abbert 4
€ 483.428[ € 458.254 – € 506.491 ]
Verkoper houdt over€ 476.860−€ 6.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.247+€ 11.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.860

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abbert 4 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.144 per m².

Verwachte vraagprijs Abbert 4
Onder gem. in VolendamBoven gem.
€ 443.357[ € 421.189 – € 465.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.144[ € 2.987 – € 3.302 ]
Gem. vraagprijs in Volendam
€ 516.759[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abbert 4 adviseren wij in een bod van € 483.428, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 443.357 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.959+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.428+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.599+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abbert 4 zal in bij een vraagprijs van € 443.357 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abbert 4 in Volendam bedragen € 2.389 per maand bij een woningwaarde van € 462.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.264
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abbert 4

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.959
Verwachte verkoopprijs€ 483.428
Verwachte vraagprijs€ 443.357
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Blokgouw 1 en 2→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Blokgouw 1 en 2 besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (24%)
C (45%)
D (3%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Volendam-Blokgouw 1 en 2

Volendam-Blokgouw 1 en 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Woutersstraat 23, 1132XN Volendam
Willem Woutersstraat 23
1975 · 142 m²
€ 468.712
Straatbeeld van Willem van Nieuwenhovenstraat 8, 1132VX Volendam
Willem van Nieuwenhovenstraat 8
1975 · 145 m²
€ 483.623
Straatbeeld van Breezand 13, 1132BM Volendam
Breezand 13
1978 · 159 m²
€ 471.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.959 zit Abbert 4 in het middensegment van Volendam-Blokgouw 1 en 2 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Abbert 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abbert 4 in Volendam.

Wat is Abbert 4 in Volendam waard?
Abbert 4 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.959 (bandbreedte € 407.404 – € 518.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Blokgouw 1 en 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abbert 4 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Abbert 4 in Volendam is in oktober 2026 € 443.357 (bandbreedte € 421.189 – € 465.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Abbert 4 in Volendam?
Voor Abbert 4 adviseren wij een bod van € 483.428 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abbert 4 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Abbert 4 in Volendam bedragen € 2.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.264 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abbert 4 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abbert 4 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 26.160) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abbert 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Blokgouw 1 en 2 is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Abbert 4 ligt rond € 462.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abbert 4?
Huishoudens in de buurt van Abbert 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Blokgouw 1 en 2 heeft 13% van de woningen zonnepanelen.