Huiswaardemeter
Straatbeeld van Breezand 13, 1132BM Volendam

Woningwaarde Breezand 13

1132BM Volendam

159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.700
+5,1%
[ € 411.576 – € 523.824 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.053[ € 425.650 – € 470.456 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.209[ € 463.107 – € 511.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Breezand 13 in Volendam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 467.700 (€ 2.942 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.261Sinds mei +0,5%
+€ 22.50412 maanden +5,1%
+€ 3.62512 mnd vs. NL +0,8%
Breezand 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.700 voor Breezand 13 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breezand 13 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.209. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 467.700.

Verwachte verkoopprijs Breezand 13
€ 488.209[ € 463.107 – € 511.856 ]
Verkoper houdt over€ 481.589−€ 6.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.123+€ 11.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breezand 13 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.818 per m².

Verwachte vraagprijs Breezand 13
Onder gem. in VolendamBoven gem.
€ 448.053[ € 425.650 – € 470.456 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.818[ € 2.677 – € 2.959 ]
Gem. vraagprijs in Volendam
€ 496.345[ € 279.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breezand 13 adviseren wij in een bod van € 488.209, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 448.053 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.700+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.209+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.619+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breezand 13 zal in bij een vraagprijs van € 448.053 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breezand 13 in Volendam bedragen € 2.368 per maand bij een woningwaarde van € 467.700. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 234.000€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.287
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breezand 13

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.700
Verwachte verkoopprijs€ 488.209
Verwachte vraagprijs€ 448.053
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Blokgouw 1 en 2→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Blokgouw 1 en 2 besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (24%)
C (47%)
D (3%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Volendam-Blokgouw 1 en 2

Volendam-Blokgouw 1 en 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Woutersstraat 23, 1132XN Volendam
Willem Woutersstraat 23
1975 · 142 m²
€ 465.124
Straatbeeld van Wethouder Koningslaan 103, 1132BW Volendam
Wethouder Koningslaan 103
1982 · 150 m²
€ 494.334
Straatbeeld van Anton Deenplein 22, 1132JC Volendam
Anton Deenplein 22
1982 · 124 m²
€ 413.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.700 zit Breezand 13 in het middensegment van Volendam-Blokgouw 1 en 2 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Breezand 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breezand 13 in Volendam.

Wat is Breezand 13 in Volendam waard?
Breezand 13 in Volendam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.700 (bandbreedte € 411.576 – € 523.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Blokgouw 1 en 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breezand 13 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Breezand 13 in Volendam is in juni 2026 € 448.053 (bandbreedte € 425.650 – € 470.456). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Breezand 13 in Volendam?
Voor Breezand 13 adviseren wij een bod van € 488.209 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breezand 13 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Breezand 13 in Volendam bedragen € 2.467 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.700 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.287 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 108 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breezand 13 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breezand 13 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.504) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breezand 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Blokgouw 1 en 2 is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Breezand 13 ligt rond € 467.700. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breezand 13?
Huishoudens in de buurt van Breezand 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Blokgouw 1 en 2 heeft 13% van de woningen zonnepanelen.