Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstede 9

1132AJ Volendam

194 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.362Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 846.322
+6,0%
[ € 744.763 – € 947.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 815.771[ € 774.982 – € 856.560 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 878.017[ € 833.106 – € 920.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstede 9 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 846.322 (€ 4.362 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.092Sinds september +0,5%
+€ 47.82212 maanden +6,0%
+€ 16.88712 mnd vs. NL +2,1%
Hofstede 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 846.322 voor Hofstede 9 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstede 9 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 878.017. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 846.322.

Verwachte verkoopprijs Hofstede 9
€ 878.017[ € 833.106 – € 920.802 ]
Verkoper houdt over€ 867.109−€ 10.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 897.727+€ 19.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 878.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 867.109

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstede 9 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 815.771. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.205 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstede 9
Onder gem. in VolendamBoven gem.
€ 815.771[ € 774.982 – € 856.560 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.205[ € 3.995 – € 4.415 ]
Gem. vraagprijs in Volendam
€ 516.759[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstede 9 adviseren wij in een bod van € 878.017, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 815.771 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 846.322+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 878.017+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 921.918+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstede 9 zal in bij een vraagprijs van € 815.771 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstede 9 in Volendam bedragen € 4.305 per maand bij een woningwaarde van € 846.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.046.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.139
OZB€ 64
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.490.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstede 9

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte314 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 846.322
Verwachte verkoopprijs€ 878.017
Verwachte vraagprijs€ 815.771
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Blokgouw 1 en 2→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Blokgouw 1 en 2 besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (24%)
C (45%)
D (3%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Volendam-Blokgouw 1 en 2

Volendam-Blokgouw 1 en 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breezand 13, 1132BM Volendam
Breezand 13
1978 · 159 m²
€ 471.308
Straatbeeld van Willem van Nieuwenhovenstraat 8, 1132VX Volendam
Willem van Nieuwenhovenstraat 8
1975 · 145 m²
€ 483.623
Straatbeeld van Willem Woutersstraat 23, 1132XN Volendam
Willem Woutersstraat 23
1975 · 142 m²
€ 468.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofstede 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 846.322 duidelijk in het hogere segment van Volendam-Blokgouw 1 en 2. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hofstede 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstede 9 in Volendam.

Wat is Hofstede 9 in Volendam waard?
Hofstede 9 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 846.322 (bandbreedte € 744.763 – € 947.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Blokgouw 1 en 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstede 9 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Hofstede 9 in Volendam is in oktober 2026 € 815.771 (bandbreedte € 774.982 – € 856.560). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.362.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstede 9 in Volendam?
Voor Hofstede 9 adviseren wij een bod van € 878.017 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstede 9 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstede 9 in Volendam bedragen € 4.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 846.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.139 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstede 9 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstede 9 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 47.822) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstede 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Blokgouw 1 en 2 is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Hofstede 9 ligt rond € 846.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstede 9?
Huishoudens in de buurt van Hofstede 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Blokgouw 1 en 2 heeft 13% van de woningen zonnepanelen.