Huiswaardemeter

Woningwaarde De Poel 28

1132AK Volendam

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.532Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.200
+6,0%
[ € 410.256 – € 522.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.370[ € 424.052 – € 468.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.911[ € 461.793 – € 510.402 ]

Wat is mijn huis waard?

De Poel 28 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.200 (€ 3.532 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.254Sinds september +0,5%
+€ 26.34312 maanden +6,0%
+€ 9.30212 mnd vs. NL +2,1%
De Poel 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.200 voor De Poel 28 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Poel 28 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.911. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 466.200.

Verwachte verkoopprijs De Poel 28
€ 486.911[ € 461.793 – € 510.402 ]
Verkoper houdt over€ 480.305−€ 6.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.799+€ 11.888 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.305

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Poel 28 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.382 per m².

Verwachte vraagprijs De Poel 28
Onder gem. in VolendamBoven gem.
€ 446.370[ € 424.052 – € 468.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.382[ € 3.213 – € 3.551 ]
Gem. vraagprijs in Volendam
€ 516.759[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Poel 28 adviseren wij in een bod van € 486.911, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 446.370 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.200+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.911+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.257+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Poel 28 zal in bij een vraagprijs van € 446.370 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Poel 28 in Volendam bedragen € 2.402 per maand bij een woningwaarde van € 466.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.280
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Poel 28

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.200
Verwachte verkoopprijs€ 486.911
Verwachte vraagprijs€ 446.370
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Blokgouw 1 en 2→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Blokgouw 1 en 2 besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (24%)
C (45%)
D (3%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Volendam-Blokgouw 1 en 2

Volendam-Blokgouw 1 en 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Woutersstraat 23, 1132XN Volendam
Willem Woutersstraat 23
1975 · 142 m²
€ 468.712
Straatbeeld van Willem van Nieuwenhovenstraat 8, 1132VX Volendam
Willem van Nieuwenhovenstraat 8
1975 · 145 m²
€ 483.623
Straatbeeld van Jan Sluiterstraat 33, 1132XV Volendam
Jan Sluiterstraat 33
1975 · 117 m²
€ 432.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.200 zit De Poel 28 in het middensegment van Volendam-Blokgouw 1 en 2 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Poel 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Poel 28 in Volendam.

Wat is De Poel 28 in Volendam waard?
De Poel 28 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.200 (bandbreedte € 410.256 – € 522.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Blokgouw 1 en 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Poel 28 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van De Poel 28 in Volendam is in oktober 2026 € 446.370 (bandbreedte € 424.052 – € 468.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.532.
Hoeveel moet ik overbieden op De Poel 28 in Volendam?
Voor De Poel 28 adviseren wij een bod van € 486.911 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Poel 28 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van De Poel 28 in Volendam bedragen € 2.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.280 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Poel 28 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Poel 28 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 26.343) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Poel 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Blokgouw 1 en 2 is € 384.000. De geschatte marktwaarde van De Poel 28 ligt rond € 466.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Poel 28?
Huishoudens in de buurt van De Poel 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Blokgouw 1 en 2 heeft 13% van de woningen zonnepanelen.