Huiswaardemeter

Woningwaarde Gouwzee 21

1132AL Volendam

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.367
+6,0%
[ € 378.723 – € 482.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.982[ € 391.383 – € 432.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.572[ € 426.216 – € 471.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouwzee 21 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.367 (€ 3.236 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.081Sinds september +0,5%
+€ 24.31812 maanden +6,0%
+€ 8.58712 mnd vs. NL +2,1%
Gouwzee 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.367 voor Gouwzee 21 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouwzee 21 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.572. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 430.367.

Verwachte verkoopprijs Gouwzee 21
€ 449.572[ € 426.216 – € 471.081 ]
Verkoper houdt over€ 443.377−€ 6.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.713+€ 11.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gouwzee 21 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.098 per m².

Verwachte vraagprijs Gouwzee 21
Onder gem. in VolendamBoven gem.
€ 411.982[ € 391.383 – € 432.581 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.098[ € 2.943 – € 3.252 ]
Gem. vraagprijs in Volendam
€ 516.759[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouwzee 21 adviseren wij in een bod van € 449.572, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 411.982 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.367+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.572+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.051+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouwzee 21 zal in bij een vraagprijs van € 411.982 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouwzee 21 in Volendam bedragen € 2.226 per maand bij een woningwaarde van € 430.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.105
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouwzee 21

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.367
Verwachte verkoopprijs€ 449.572
Verwachte vraagprijs€ 411.982
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Blokgouw 1 en 2→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Blokgouw 1 en 2 besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (24%)
C (45%)
D (3%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Volendam-Blokgouw 1 en 2

Volendam-Blokgouw 1 en 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Woutersstraat 23, 1132XN Volendam
Willem Woutersstraat 23
1975 · 142 m²
€ 468.712
Straatbeeld van Willem van Nieuwenhovenstraat 8, 1132VX Volendam
Willem van Nieuwenhovenstraat 8
1975 · 145 m²
€ 483.623
Straatbeeld van Jan Sluiterstraat 33, 1132XV Volendam
Jan Sluiterstraat 33
1975 · 117 m²
€ 432.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gouwzee 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.367 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Volendam-Blokgouw 1 en 2 willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gouwzee 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouwzee 21 in Volendam.

Wat is Gouwzee 21 in Volendam waard?
Gouwzee 21 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.367 (bandbreedte € 378.723 – € 482.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Blokgouw 1 en 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gouwzee 21 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Gouwzee 21 in Volendam is in oktober 2026 € 411.982 (bandbreedte € 391.383 – € 432.581). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouwzee 21 in Volendam?
Voor Gouwzee 21 adviseren wij een bod van € 449.572 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouwzee 21 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Gouwzee 21 in Volendam bedragen € 2.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.105 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouwzee 21 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouwzee 21 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 24.318) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouwzee 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Blokgouw 1 en 2 is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Gouwzee 21 ligt rond € 430.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouwzee 21?
Huishoudens in de buurt van Gouwzee 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Blokgouw 1 en 2 heeft 13% van de woningen zonnepanelen.