Huiswaardemeter

Woningwaarde Geldersman 10

1132AS Volendam

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.571
+6,0%
[ € 363.062 – € 462.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.994[ € 375.244 – € 414.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.930[ € 408.641 – € 451.656 ]

Wat is mijn huis waard?

Geldersman 10 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.571 (€ 3.496 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.995Sinds september +0,5%
+€ 23.31212 maanden +6,0%
+€ 8.23212 mnd vs. NL +2,1%
Geldersman 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.571 voor Geldersman 10 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geldersman 10 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.930. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 412.571.

Verwachte verkoopprijs Geldersman 10
€ 430.930[ € 408.641 – € 451.656 ]
Verkoper houdt over€ 424.940−€ 5.990 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.699+€ 10.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.740
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.940

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geldersman 10 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.347 per m².

Verwachte vraagprijs Geldersman 10
Onder gem. in VolendamBoven gem.
€ 394.994[ € 375.244 – € 414.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.347[ € 3.180 – € 3.515 ]
Gem. vraagprijs in Volendam
€ 516.759[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geldersman 10 adviseren wij in een bod van € 430.930, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 394.994 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.571+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.930+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.477+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geldersman 10 zal in bij een vraagprijs van € 394.994 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geldersman 10 in Volendam bedragen € 2.133 per maand bij een woningwaarde van € 412.571. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geldersman 10

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.571
Verwachte verkoopprijs€ 430.930
Verwachte vraagprijs€ 394.994
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Blokgouw 1 en 2→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Blokgouw 1 en 2 besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (24%)
C (45%)
D (3%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Volendam-Blokgouw 1 en 2

Volendam-Blokgouw 1 en 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Sluiterstraat 33, 1132XV Volendam
Jan Sluiterstraat 33
1975 · 117 m²
€ 432.244
Straatbeeld van Jan Sluiterstraat 15, 1132XV Volendam
Jan Sluiterstraat 15
1975 · 115 m²
€ 392.319
Straatbeeld van Willem Woutersstraat 23, 1132XN Volendam
Willem Woutersstraat 23
1975 · 142 m²
€ 468.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Geldersman 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.571 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Volendam-Blokgouw 1 en 2 willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Geldersman 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geldersman 10 in Volendam.

Wat is Geldersman 10 in Volendam waard?
Geldersman 10 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.571 (bandbreedte € 363.062 – € 462.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Blokgouw 1 en 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geldersman 10 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Geldersman 10 in Volendam is in oktober 2026 € 394.994 (bandbreedte € 375.244 – € 414.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Geldersman 10 in Volendam?
Voor Geldersman 10 adviseren wij een bod van € 430.930 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geldersman 10 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Geldersman 10 in Volendam bedragen € 2.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.571 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geldersman 10 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geldersman 10 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 23.312) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geldersman 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Blokgouw 1 en 2 is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Geldersman 10 ligt rond € 412.571. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geldersman 10?
Huishoudens in de buurt van Geldersman 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Blokgouw 1 en 2 heeft 13% van de woningen zonnepanelen.