Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraggenburg 9

1132BN Volendam

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.510Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.149
+6,0%
[ € 364.451 – € 463.847 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.381[ € 376.562 – € 416.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.713[ € 410.453 – € 453.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraggenburg 9 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.149 (€ 3.510 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.003Sinds september +0,5%
+€ 23.40212 maanden +6,0%
+€ 8.26412 mnd vs. NL +2,1%
Kraggenburg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.149 voor Kraggenburg 9 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraggenburg 9 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.713. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 414.149.

Verwachte verkoopprijs Kraggenburg 9
€ 432.713[ € 410.453 – € 453.658 ]
Verkoper houdt over€ 426.703−€ 6.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.517+€ 10.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraggenburg 9 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.359 per m².

Verwachte vraagprijs Kraggenburg 9
Onder gem. in VolendamBoven gem.
€ 396.381[ € 376.562 – € 416.200 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.359[ € 3.191 – € 3.527 ]
Gem. vraagprijs in Volendam
€ 516.759[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraggenburg 9 adviseren wij in een bod van € 432.713, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 396.381 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.149+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.713+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.349+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraggenburg 9 zal in bij een vraagprijs van € 396.381 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraggenburg 9 in Volendam bedragen € 2.140 per maand bij een woningwaarde van € 414.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.025
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraggenburg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.149
Verwachte verkoopprijs€ 432.713
Verwachte vraagprijs€ 396.381
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Blokgouw 1 en 2→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Blokgouw 1 en 2 besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (24%)
C (45%)
D (3%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Volendam-Blokgouw 1 en 2

Volendam-Blokgouw 1 en 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Sluiterstraat 33, 1132XV Volendam
Jan Sluiterstraat 33
1975 · 117 m²
€ 432.244
Straatbeeld van Jan Sluiterstraat 15, 1132XV Volendam
Jan Sluiterstraat 15
1975 · 115 m²
€ 392.319
Straatbeeld van Willem Woutersstraat 23, 1132XN Volendam
Willem Woutersstraat 23
1975 · 142 m²
€ 468.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraggenburg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.149 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Volendam-Blokgouw 1 en 2 willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kraggenburg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraggenburg 9 in Volendam.

Wat is Kraggenburg 9 in Volendam waard?
Kraggenburg 9 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.149 (bandbreedte € 364.451 – € 463.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Blokgouw 1 en 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraggenburg 9 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Kraggenburg 9 in Volendam is in oktober 2026 € 396.381 (bandbreedte € 376.562 – € 416.200). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.510.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraggenburg 9 in Volendam?
Voor Kraggenburg 9 adviseren wij een bod van € 432.713 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraggenburg 9 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Kraggenburg 9 in Volendam bedragen € 2.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.025 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraggenburg 9 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraggenburg 9 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 23.402) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraggenburg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Blokgouw 1 en 2 is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Kraggenburg 9 ligt rond € 414.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraggenburg 9?
Huishoudens in de buurt van Kraggenburg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Blokgouw 1 en 2 heeft 13% van de woningen zonnepanelen.