Huiswaardemeter

Woningwaarde Hein Kwakmanstraat 22

1132HP Volendam

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.533
+6,0%
[ € 378.869 – € 482.197 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.339[ € 391.722 – € 432.956 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.530[ € 426.194 – € 471.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Hein Kwakmanstraat 22 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.533 (€ 3.312 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.082Sinds september +0,5%
+€ 24.32712 maanden +6,0%
+€ 8.59012 mnd vs. NL +2,1%
Hein Kwakmanstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.533 voor Hein Kwakmanstraat 22 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hein Kwakmanstraat 22 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.530. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 430.533.

Verwachte verkoopprijs Hein Kwakmanstraat 22
€ 449.530[ € 426.194 – € 471.056 ]
Verkoper houdt over€ 443.335−€ 6.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.671+€ 11.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.335

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hein Kwakmanstraat 22 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.339. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.172 per m².

Verwachte vraagprijs Hein Kwakmanstraat 22
Onder gem. in VolendamBoven gem.
€ 412.339[ € 391.722 – € 432.956 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.172[ € 3.013 – € 3.330 ]
Gem. vraagprijs in Volendam
€ 516.759[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hein Kwakmanstraat 22 adviseren wij in een bod van € 449.530, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 412.339 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.533+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.530+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.007+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hein Kwakmanstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 412.339 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hein Kwakmanstraat 22 in Volendam bedragen € 2.225 per maand bij een woningwaarde van € 430.533. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.105
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hein Kwakmanstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.533
Verwachte verkoopprijs€ 449.530
Verwachte vraagprijs€ 412.339
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Blokgouw 3→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Blokgouw 3 besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (41%)
C (41%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Volendam-Blokgouw 3

Volendam-Blokgouw 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anton Deenplein 22, 1132JC Volendam
Anton Deenplein 22
1982 · 124 m²
€ 416.397
Straatbeeld van Dick Tolstraat 25, 1132KG Volendam
Dick Tolstraat 25
1986 · 229 m²
€ 771.759
Straatbeeld van Wethouder Koningslaan 103, 1132BW Volendam
Wethouder Koningslaan 103
1982 · 150 m²
€ 498.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hein Kwakmanstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.533 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Volendam-Blokgouw 3 willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hein Kwakmanstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hein Kwakmanstraat 22 in Volendam.

Wat is Hein Kwakmanstraat 22 in Volendam waard?
Hein Kwakmanstraat 22 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.533 (bandbreedte € 378.869 – € 482.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Blokgouw 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hein Kwakmanstraat 22 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Hein Kwakmanstraat 22 in Volendam is in oktober 2026 € 412.339 (bandbreedte € 391.722 – € 432.956). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Hein Kwakmanstraat 22 in Volendam?
Voor Hein Kwakmanstraat 22 adviseren wij een bod van € 449.530 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hein Kwakmanstraat 22 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Hein Kwakmanstraat 22 in Volendam bedragen € 2.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.533 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.105 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hein Kwakmanstraat 22 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hein Kwakmanstraat 22 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 24.327) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hein Kwakmanstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Blokgouw 3 is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Hein Kwakmanstraat 22 ligt rond € 430.533. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hein Kwakmanstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Hein Kwakmanstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Blokgouw 3 heeft 14% van de woningen zonnepanelen.