Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dick Tolstraat 25, 1132KG Volendam

Woningwaarde Dick Tolstraat 25

1132KG Volendam

230 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.355Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 771.759
+5,3%
[ € 679.148 – € 864.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 742.281[ € 705.167 – € 779.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 802.407[ € 760.875 – € 840.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Dick Tolstraat 25 in Volendam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 771.759 (€ 3.355 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.732Sinds juli +0,5%
+€ 38.83712 maanden +5,3%
+€ 12.95012 mnd vs. NL +1,8%
Dick Tolstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 771.759 voor Dick Tolstraat 25 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dick Tolstraat 25 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 802.407. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 771.759.

Verwachte verkoopprijs Dick Tolstraat 25
€ 802.407[ € 760.875 – € 840.967 ]
Verkoper houdt over€ 792.331−€ 10.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 820.605+€ 18.198 kosten koper
Verkoopprijs€ 802.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 792.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dick Tolstraat 25 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 742.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.227 per m².

Verwachte vraagprijs Dick Tolstraat 25
Onder gem. in VolendamBoven gem.
€ 742.281[ € 705.167 – € 779.395 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.227[ € 3.066 – € 3.389 ]
Gem. vraagprijs in Volendam
€ 481.571[ € 279.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dick Tolstraat 25 adviseren wij in een bod van € 802.407, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 742.281 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 771.759+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 802.407+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 842.527+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dick Tolstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 742.281 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dick Tolstraat 25 in Volendam bedragen € 3.944 per maand bij een woningwaarde van € 771.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 972.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.944/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.774
OZB€ 59
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.944
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.358.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dick Tolstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte230 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 771.759
Verwachte verkoopprijs€ 802.407
Verwachte vraagprijs€ 742.281
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Blokgouw 3→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Blokgouw 3 besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (41%)
C (41%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Volendam-Blokgouw 3

Volendam-Blokgouw 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anton Deenplein 22, 1132JC Volendam
Anton Deenplein 22
1982 · 124 m²
€ 416.397
Straatbeeld van Vincent Karregatstraat 31, 1132CN Volendam
Vincent Karregatstraat 31
1986 · 122 m²
€ 408.971
Straatbeeld van Donata Steurhof 255, 1132DK Volendam
Donata Steurhof 255
1988 · 139 m²
€ 495.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dick Tolstraat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 771.759 duidelijk in het hogere segment van Volendam-Blokgouw 3. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dick Tolstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dick Tolstraat 25 in Volendam.

Wat is Dick Tolstraat 25 in Volendam waard?
Dick Tolstraat 25 in Volendam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 771.759 (bandbreedte € 679.148 – € 864.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Blokgouw 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dick Tolstraat 25 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Dick Tolstraat 25 in Volendam is in augustus 2026 € 742.281 (bandbreedte € 705.167 – € 779.395). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.355.
Hoeveel moet ik overbieden op Dick Tolstraat 25 in Volendam?
Voor Dick Tolstraat 25 adviseren wij een bod van € 802.407 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dick Tolstraat 25 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Dick Tolstraat 25 in Volendam bedragen € 3.944 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 771.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.774 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dick Tolstraat 25 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dick Tolstraat 25 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 38.837) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dick Tolstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Blokgouw 3 is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Dick Tolstraat 25 ligt rond € 771.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dick Tolstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Dick Tolstraat 25 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Blokgouw 3 heeft 14% van de woningen zonnepanelen.