Huiswaardemeter

Woningwaarde De Karteling 9

1132JK Volendam

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.991
+6,0%
[ € 386.312 – € 491.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.394[ € 399.374 – € 441.414 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.411[ € 434.519 – € 480.258 ]

Wat is mijn huis waard?

De Karteling 9 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.991 (€ 3.158 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.123Sinds september +0,5%
+€ 24.80512 maanden +6,0%
+€ 8.75912 mnd vs. NL +2,1%
De Karteling 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.991 voor De Karteling 9 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Karteling 9 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.411. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 438.991.

Verwachte verkoopprijs De Karteling 9
€ 458.411[ € 434.519 – € 480.258 ]
Verkoper houdt over€ 452.118−€ 6.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.729+€ 11.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Karteling 9 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.394. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.024 per m².

Verwachte vraagprijs De Karteling 9
Onder gem. in VolendamBoven gem.
€ 420.394[ € 399.374 – € 441.414 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.024[ € 2.873 – € 3.176 ]
Gem. vraagprijs in Volendam
€ 516.759[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Karteling 9 adviseren wij in een bod van € 458.411, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 420.394 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.991+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.411+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.332+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Karteling 9 zal in bij een vraagprijs van € 420.394 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Karteling 9 in Volendam bedragen € 2.269 per maand bij een woningwaarde van € 438.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.147
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Karteling 9

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.991
Verwachte verkoopprijs€ 458.411
Verwachte vraagprijs€ 420.394
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Blokgouw 3→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Blokgouw 3 besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (41%)
C (41%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Volendam-Blokgouw 3

Volendam-Blokgouw 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anton Deenplein 22, 1132JC Volendam
Anton Deenplein 22
1982 · 124 m²
€ 416.397
Straatbeeld van Dick Tolstraat 25, 1132KG Volendam
Dick Tolstraat 25
1986 · 229 m²
€ 771.759
Straatbeeld van Wethouder Koningslaan 103, 1132BW Volendam
Wethouder Koningslaan 103
1982 · 150 m²
€ 498.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.991 zit De Karteling 9 in het middensegment van Volendam-Blokgouw 3 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Karteling 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Karteling 9 in Volendam.

Wat is De Karteling 9 in Volendam waard?
De Karteling 9 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.991 (bandbreedte € 386.312 – € 491.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Blokgouw 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Karteling 9 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van De Karteling 9 in Volendam is in oktober 2026 € 420.394 (bandbreedte € 399.374 – € 441.414). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.158.
Hoeveel moet ik overbieden op De Karteling 9 in Volendam?
Voor De Karteling 9 adviseren wij een bod van € 458.411 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Karteling 9 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van De Karteling 9 in Volendam bedragen € 2.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.147 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Karteling 9 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Karteling 9 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 24.805) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Karteling 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Blokgouw 3 is € 379.000. De geschatte marktwaarde van De Karteling 9 ligt rond € 438.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Karteling 9?
Huishoudens in de buurt van De Karteling 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Blokgouw 3 heeft 14% van de woningen zonnepanelen.