Huiswaardemeter

Woningwaarde De Dijkkavel 9

1132JP Volendam

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.366Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.483
+6,0%
[ € 408.745 – € 520.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.764[ € 422.526 – € 467.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.077[ € 460.131 – € 508.565 ]

Wat is mijn huis waard?

De Dijkkavel 9 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.483 (€ 3.366 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.246Sinds september +0,5%
+€ 26.24612 maanden +6,0%
+€ 9.26812 mnd vs. NL +2,1%
De Dijkkavel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.483 voor De Dijkkavel 9 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Dijkkavel 9 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.077. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 464.483.

Verwachte verkoopprijs De Dijkkavel 9
€ 485.077[ € 460.131 – € 508.565 ]
Verkoper houdt over€ 478.491−€ 6.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.929+€ 11.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Dijkkavel 9 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.764. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.223 per m².

Verwachte vraagprijs De Dijkkavel 9
Onder gem. in VolendamBoven gem.
€ 444.764[ € 422.526 – € 467.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.223[ € 3.062 – € 3.384 ]
Gem. vraagprijs in Volendam
€ 516.759[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Dijkkavel 9 adviseren wij in een bod van € 485.077, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 444.764 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.483+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.077+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.331+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Dijkkavel 9 zal in bij een vraagprijs van € 444.764 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Dijkkavel 9 in Volendam bedragen € 2.395 per maand bij een woningwaarde van € 464.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.271
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Dijkkavel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.483
Verwachte verkoopprijs€ 485.077
Verwachte vraagprijs€ 444.764
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Blokgouw 3→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Blokgouw 3 besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (41%)
C (41%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Volendam-Blokgouw 3

Volendam-Blokgouw 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anton Deenplein 22, 1132JC Volendam
Anton Deenplein 22
1982 · 124 m²
€ 416.397
Straatbeeld van Dick Tolstraat 25, 1132KG Volendam
Dick Tolstraat 25
1986 · 229 m²
€ 771.759
Straatbeeld van Vincent Karregatstraat 31, 1132CN Volendam
Vincent Karregatstraat 31
1986 · 122 m²
€ 408.971
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.483 zit De Dijkkavel 9 in het middensegment van Volendam-Blokgouw 3 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Dijkkavel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Dijkkavel 9 in Volendam.

Wat is De Dijkkavel 9 in Volendam waard?
De Dijkkavel 9 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.483 (bandbreedte € 408.745 – € 520.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Blokgouw 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Dijkkavel 9 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van De Dijkkavel 9 in Volendam is in oktober 2026 € 444.764 (bandbreedte € 422.526 – € 467.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.366.
Hoeveel moet ik overbieden op De Dijkkavel 9 in Volendam?
Voor De Dijkkavel 9 adviseren wij een bod van € 485.077 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Dijkkavel 9 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van De Dijkkavel 9 in Volendam bedragen € 2.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.271 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Dijkkavel 9 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Dijkkavel 9 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 26.246) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Dijkkavel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Blokgouw 3 is € 379.000. De geschatte marktwaarde van De Dijkkavel 9 ligt rond € 464.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Dijkkavel 9?
Huishoudens in de buurt van De Dijkkavel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Blokgouw 3 heeft 14% van de woningen zonnepanelen.