Huiswaardemeter

Woningwaarde De Dijkkavel 28

1132JS Volendam

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.585
+6,0%
[ € 368.355 – € 468.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.030[ € 380.979 – € 421.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.909[ € 414.505 – € 458.137 ]

Wat is mijn huis waard?

De Dijkkavel 28 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.585 (€ 3.055 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.024Sinds september +0,5%
+€ 23.65212 maanden +6,0%
+€ 8.35212 mnd vs. NL +2,1%
De Dijkkavel 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.585 voor De Dijkkavel 28 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Dijkkavel 28 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.909. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 418.585.

Verwachte verkoopprijs De Dijkkavel 28
€ 436.909[ € 414.505 – € 458.137 ]
Verkoper houdt over€ 430.853−€ 6.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.797+€ 10.888 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Dijkkavel 28 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.927 per m².

Verwachte vraagprijs De Dijkkavel 28
Onder gem. in VolendamBoven gem.
€ 401.030[ € 380.979 – € 421.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.927[ € 2.781 – € 3.074 ]
Gem. vraagprijs in Volendam
€ 516.759[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Dijkkavel 28 adviseren wij in een bod van € 436.909, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 401.030 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.585+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.909+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.754+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Dijkkavel 28 zal in bij een vraagprijs van € 401.030 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Dijkkavel 28 in Volendam bedragen € 2.168 per maand bij een woningwaarde van € 418.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.047
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Dijkkavel 28

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.585
Verwachte verkoopprijs€ 436.909
Verwachte vraagprijs€ 401.030
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Blokgouw 3→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Blokgouw 3 besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (41%)
C (41%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Volendam-Blokgouw 3

Volendam-Blokgouw 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anton Deenplein 22, 1132JC Volendam
Anton Deenplein 22
1982 · 124 m²
€ 416.397
Straatbeeld van Dick Tolstraat 25, 1132KG Volendam
Dick Tolstraat 25
1986 · 229 m²
€ 771.759
Straatbeeld van Vincent Karregatstraat 31, 1132CN Volendam
Vincent Karregatstraat 31
1986 · 122 m²
€ 408.971
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Dijkkavel 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 418.585 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Volendam-Blokgouw 3 willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Dijkkavel 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Dijkkavel 28 in Volendam.

Wat is De Dijkkavel 28 in Volendam waard?
De Dijkkavel 28 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.585 (bandbreedte € 368.355 – € 468.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Blokgouw 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Dijkkavel 28 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van De Dijkkavel 28 in Volendam is in oktober 2026 € 401.030 (bandbreedte € 380.979 – € 421.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.055.
Hoeveel moet ik overbieden op De Dijkkavel 28 in Volendam?
Voor De Dijkkavel 28 adviseren wij een bod van € 436.909 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Dijkkavel 28 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van De Dijkkavel 28 in Volendam bedragen € 2.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.047 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Dijkkavel 28 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Dijkkavel 28 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 23.652) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Dijkkavel 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Blokgouw 3 is € 379.000. De geschatte marktwaarde van De Dijkkavel 28 ligt rond € 418.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Dijkkavel 28?
Huishoudens in de buurt van De Dijkkavel 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Blokgouw 3 heeft 14% van de woningen zonnepanelen.