Huiswaardemeter

Woningwaarde Dick Tolstraat 63

1132KH Volendam

137 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.505
+6,0%
[ € 606.764 – € 772.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 665.000[ € 631.750 – € 698.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 715.386[ € 681.027 – € 752.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Dick Tolstraat 63 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 689.505 (€ 5.033 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.334Sinds september +0,5%
+€ 38.96112 maanden +6,0%
+€ 13.75812 mnd vs. NL +2,1%
Dick Tolstraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.505 voor Dick Tolstraat 63 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dick Tolstraat 63 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 715.386. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 689.505.

Verwachte verkoopprijs Dick Tolstraat 63
€ 715.386[ € 681.027 – € 752.714 ]
Verkoper houdt over€ 706.267−€ 9.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 731.844+€ 16.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 715.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 706.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dick Tolstraat 63 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 665.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.854 per m².

Verwachte vraagprijs Dick Tolstraat 63
Onder gem. in VolendamBoven gem.
€ 665.000[ € 631.750 – € 698.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.854[ € 4.611 – € 5.097 ]
Gem. vraagprijs in Volendam
€ 516.759[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dick Tolstraat 63 adviseren wij in een bod van € 715.386, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 665.000 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.505+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 715.386+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 751.155+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dick Tolstraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 665.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dick Tolstraat 63 in Volendam bedragen € 3.513 per maand bij een woningwaarde van € 689.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 890.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.372
OZB€ 52
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.213.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dick Tolstraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.505
Verwachte verkoopprijs€ 715.386
Verwachte vraagprijs€ 665.000
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Blokgouw 3→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Blokgouw 3 besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (41%)
C (41%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Volendam-Blokgouw 3

Volendam-Blokgouw 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anton Deenplein 22, 1132JC Volendam
Anton Deenplein 22
1982 · 124 m²
€ 416.397
Straatbeeld van Dick Tolstraat 25, 1132KG Volendam
Dick Tolstraat 25
1986 · 229 m²
€ 771.759
Straatbeeld van Vincent Karregatstraat 31, 1132CN Volendam
Vincent Karregatstraat 31
1986 · 122 m²
€ 408.971
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dick Tolstraat 63 valt met een geschatte woningwaarde van € 689.505 duidelijk in het hogere segment van Volendam-Blokgouw 3. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dick Tolstraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dick Tolstraat 63 in Volendam.

Wat is Dick Tolstraat 63 in Volendam waard?
Dick Tolstraat 63 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.505 (bandbreedte € 606.764 – € 772.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Blokgouw 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dick Tolstraat 63 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Dick Tolstraat 63 in Volendam is in oktober 2026 € 665.000 (bandbreedte € 631.750 – € 698.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Dick Tolstraat 63 in Volendam?
Voor Dick Tolstraat 63 adviseren wij een bod van € 715.386 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dick Tolstraat 63 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Dick Tolstraat 63 in Volendam bedragen € 3.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.372 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dick Tolstraat 63 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dick Tolstraat 63 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 38.961) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dick Tolstraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Blokgouw 3 is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Dick Tolstraat 63 ligt rond € 689.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dick Tolstraat 63?
Huishoudens in de buurt van Dick Tolstraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Blokgouw 3 heeft 14% van de woningen zonnepanelen.