Huiswaardemeter

Woningwaarde Dick Tolstraat 63

1132KH Volendam

Te koop
146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 751.716
+5,1%
[ € 661.510 – € 841.922 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 779.932[ € 742.473 – € 820.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Dick Tolstraat 63 in Volendam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 751.716 (€ 5.149 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.635Sinds mei +0,5%
+€ 36.17112 maanden +5,1%
+€ 5.82712 mnd vs. NL +0,8%
Dick Tolstraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 751.716 voor Dick Tolstraat 63 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dick Tolstraat 63 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 779.932. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 751.716.

Verwachte verkoopprijs Dick Tolstraat 63
€ 779.932[ € 742.473 – € 820.628 ]
Verkoper houdt over€ 770.103−€ 9.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 797.681+€ 17.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 779.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 770.103

Wat is de vraagprijs?

Dick Tolstraat 63 in Volendam staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.966 per m².

Vraagprijs Dick Tolstraat 63
Onder gem. in VolendamBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.966[ € 4.717 – € 5.214 ]
Gem. vraagprijs in Volendam
€ 494.800[ € 279.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dick Tolstraat 63 adviseren wij in een bod van € 779.932, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 751.716+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 779.932+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 818.929+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dick Tolstraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dick Tolstraat 63 in Volendam bedragen € 3.756 per maand bij een woningwaarde van € 751.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 376.000€ 1.128.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.676
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.323.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dick Tolstraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 751.716
Verwachte verkoopprijs€ 779.932
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Blokgouw 3→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Blokgouw 3 besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (41%)
C (42%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Volendam-Blokgouw 3

Volendam-Blokgouw 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anton Deenplein 22, 1132JC Volendam
Anton Deenplein 22
1982 · 124 m²
€ 413.209
Straatbeeld van Dick Tolstraat 25, 1132KG Volendam
Dick Tolstraat 25
1986 · 230 m²
€ 765.851
Straatbeeld van Vincent Karregatstraat 31, 1132CN Volendam
Vincent Karregatstraat 31
1986 · 122 m²
€ 405.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dick Tolstraat 63 valt met een geschatte woningwaarde van € 751.716 duidelijk in het hogere segment van Volendam-Blokgouw 3. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dick Tolstraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dick Tolstraat 63 in Volendam.

Wat is Dick Tolstraat 63 in Volendam waard?
Dick Tolstraat 63 in Volendam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 751.716 (bandbreedte € 661.510 – € 841.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Blokgouw 3.
Wat is de vraagprijs van Dick Tolstraat 63 in Volendam?
Dick Tolstraat 63 in Volendam staat in juni 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Dick Tolstraat 63 in Volendam?
Voor Dick Tolstraat 63 adviseren wij een bod van € 779.932 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dick Tolstraat 63 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Dick Tolstraat 63 in Volendam bedragen € 3.921 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 751.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.676 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 173 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dick Tolstraat 63 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dick Tolstraat 63 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 36.171) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dick Tolstraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Blokgouw 3 is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Dick Tolstraat 63 ligt rond € 751.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dick Tolstraat 63?
Huishoudens in de buurt van Dick Tolstraat 63 besteden in juni 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Blokgouw 3 heeft 14% van de woningen zonnepanelen.