Huiswaardemeter

Woningwaarde Boezelgracht 45

1132PG Volendam

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.806
+6,0%
[ € 426.629 – € 542.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.268[ € 441.055 – € 487.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.253[ € 479.868 – € 530.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Boezelgracht 45 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.806 (€ 3.148 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.344Sinds september +0,5%
+€ 27.39412 maanden +6,0%
+€ 9.67312 mnd vs. NL +2,1%
Boezelgracht 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.806 voor Boezelgracht 45 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boezelgracht 45 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.253. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 484.806.

Verwachte verkoopprijs Boezelgracht 45
€ 506.253[ € 479.868 – € 530.379 ]
Verkoper houdt over€ 499.434−€ 6.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.528+€ 12.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boezelgracht 45 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.015 per m².

Verwachte vraagprijs Boezelgracht 45
Onder gem. in buurt Volendam-MiddengebiedBoven gem.
€ 464.268[ € 441.055 – € 487.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.015[ € 2.864 – € 3.165 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volendam-Middengebied
€ 604.667[ € 489.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boezelgracht 45 adviseren wij in een bod van € 506.253, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 464.268 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.806+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.253+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.566+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boezelgracht 45 zal in bij een vraagprijs van € 464.268 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boezelgracht 45 in Volendam bedragen € 2.501 per maand bij een woningwaarde van € 484.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.371
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boezelgracht 45

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.806
Verwachte verkoopprijs€ 506.253
Verwachte vraagprijs€ 464.268
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Middengebied→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Middengebied besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (30%)
C (2%)

Wonen in Volendam-Middengebied

Volendam-Middengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,8 km.

69,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bootslot 2, 1132RM Volendam
Bootslot 2
1997 · 149 m²
€ 508.505
Straatbeeld van G A Brederodestraat 26, 1132SP Volendam
G A Brederodestraat 26
2000 · 146 m²
€ 567.169
Straatbeeld van G A Brederodestraat 87, 1132SM Volendam
G A Brederodestraat 87
2000 · 143 m²
€ 598.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boezelgracht 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.806 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Volendam-Middengebied willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boezelgracht 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boezelgracht 45 in Volendam.

Wat is Boezelgracht 45 in Volendam waard?
Boezelgracht 45 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.806 (bandbreedte € 426.629 – € 542.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Middengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boezelgracht 45 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Boezelgracht 45 in Volendam is in oktober 2026 € 464.268 (bandbreedte € 441.055 – € 487.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Boezelgracht 45 in Volendam?
Voor Boezelgracht 45 adviseren wij een bod van € 506.253 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boezelgracht 45 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Boezelgracht 45 in Volendam bedragen € 2.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.371 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boezelgracht 45 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boezelgracht 45 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 27.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boezelgracht 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Middengebied is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Boezelgracht 45 ligt rond € 484.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boezelgracht 45?
Huishoudens in de buurt van Boezelgracht 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Middengebied heeft 29% van de woningen zonnepanelen.