Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruige Muts 36

1132PN Volendam

176 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.048
+6,0%
[ € 478.762 – € 609.334 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.069[ € 495.016 – € 547.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.041[ € 538.577 – € 595.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruige Muts 36 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.048 (€ 3.091 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.631Sinds september +0,5%
+€ 30.74212 maanden +6,0%
+€ 10.85612 mnd vs. NL +2,1%
Ruige Muts 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.048 voor Ruige Muts 36 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruige Muts 36 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.041. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 544.048.

Verwachte verkoopprijs Ruige Muts 36
€ 568.041[ € 538.577 – € 595.269 ]
Verkoper houdt over€ 560.543−€ 7.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.552+€ 13.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruige Muts 36 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.961 per m².

Verwachte vraagprijs Ruige Muts 36
Onder gem. in buurt Volendam-MiddengebiedBoven gem.
€ 521.069[ € 495.016 – € 547.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.961[ € 2.813 – € 3.109 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volendam-Middengebied
€ 604.667[ € 489.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruige Muts 36 adviseren wij in een bod van € 568.041, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 521.069 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.048+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.041+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.443+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruige Muts 36 zal in bij een vraagprijs van € 521.069 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruige Muts 36 in Volendam bedragen € 2.799 per maand bij een woningwaarde van € 544.048. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.799/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.660
OZB€ 41
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.799
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruige Muts 36

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.048
Verwachte verkoopprijs€ 568.041
Verwachte vraagprijs€ 521.069
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Middengebied→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Middengebied besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (30%)
C (2%)

Wonen in Volendam-Middengebied

Volendam-Middengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,8 km.

69,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polkabaai 19, 1132PP Volendam
Polkabaai 19
1997 · 192 m²
€ 638.346
Straatbeeld van Bootslot 2, 1132RM Volendam
Bootslot 2
1997 · 149 m²
€ 508.505
Straatbeeld van G A Brederodestraat 26, 1132SP Volendam
G A Brederodestraat 26
2000 · 146 m²
€ 567.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.048 ligt Ruige Muts 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Volendam-Middengebied. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ruige Muts 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruige Muts 36 in Volendam.

Wat is Ruige Muts 36 in Volendam waard?
Ruige Muts 36 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.048 (bandbreedte € 478.762 – € 609.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Middengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruige Muts 36 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Ruige Muts 36 in Volendam is in oktober 2026 € 521.069 (bandbreedte € 495.016 – € 547.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruige Muts 36 in Volendam?
Voor Ruige Muts 36 adviseren wij een bod van € 568.041 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruige Muts 36 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Ruige Muts 36 in Volendam bedragen € 2.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.048 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.660 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruige Muts 36 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruige Muts 36 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 30.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruige Muts 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Middengebied is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Ruige Muts 36 ligt rond € 544.048. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruige Muts 36?
Huishoudens in de buurt van Ruige Muts 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Middengebied heeft 29% van de woningen zonnepanelen.