Huiswaardemeter

Woningwaarde Polkabaai 2

1132PP Volendam

201 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 650.525
+6,0%
[ € 572.462 – € 728.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.250[ € 594.938 – € 657.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 675.741[ € 641.343 – € 708.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Polkabaai 2 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 650.525 (€ 3.236 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.145Sinds september +0,5%
+€ 36.75812 maanden +6,0%
+€ 12.98012 mnd vs. NL +2,1%
Polkabaai 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 650.525 voor Polkabaai 2 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polkabaai 2 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 675.741. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 650.525.

Verwachte verkoopprijs Polkabaai 2
€ 675.741[ € 641.343 – € 708.853 ]
Verkoper houdt over€ 667.058−€ 8.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 691.406+€ 15.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 675.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polkabaai 2 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.116 per m².

Verwachte vraagprijs Polkabaai 2
Onder gem. in buurt Volendam-MiddengebiedBoven gem.
€ 626.250[ € 594.938 – € 657.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.116[ € 2.960 – € 3.271 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volendam-Middengebied
€ 604.667[ € 489.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polkabaai 2 adviseren wij in een bod van € 675.741, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 626.250 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 650.525+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 675.741+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 709.528+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polkabaai 2 zal in bij een vraagprijs van € 626.250 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polkabaai 2 in Volendam bedragen € 3.334 per maand bij een woningwaarde van € 650.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.181
OZB€ 49
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.145.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polkabaai 2

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 650.525
Verwachte verkoopprijs€ 675.741
Verwachte vraagprijs€ 626.250
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Middengebied→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Middengebied besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (30%)
C (2%)

Wonen in Volendam-Middengebied

Volendam-Middengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,8 km.

69,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polkabaai 19, 1132PP Volendam
Polkabaai 19
1997 · 192 m²
€ 638.346
Straatbeeld van Bootslot 2, 1132RM Volendam
Bootslot 2
1997 · 149 m²
€ 508.505
Straatbeeld van G A Brederodestraat 26, 1132SP Volendam
G A Brederodestraat 26
2000 · 146 m²
€ 567.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polkabaai 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 650.525 duidelijk in het hogere segment van Volendam-Middengebied. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Polkabaai 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polkabaai 2 in Volendam.

Wat is Polkabaai 2 in Volendam waard?
Polkabaai 2 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 650.525 (bandbreedte € 572.462 – € 728.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Middengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polkabaai 2 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Polkabaai 2 in Volendam is in oktober 2026 € 626.250 (bandbreedte € 594.938 – € 657.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Polkabaai 2 in Volendam?
Voor Polkabaai 2 adviseren wij een bod van € 675.741 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polkabaai 2 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Polkabaai 2 in Volendam bedragen € 3.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 650.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.181 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polkabaai 2 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polkabaai 2 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 36.758) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polkabaai 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Middengebied is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Polkabaai 2 ligt rond € 650.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polkabaai 2?
Huishoudens in de buurt van Polkabaai 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Middengebied heeft 29% van de woningen zonnepanelen.