Huiswaardemeter

Woningwaarde Blauwe Baai 10

1132PR Volendam

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 648.019
+6,0%
[ € 570.257 – € 725.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 623.260[ € 592.097 – € 654.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 673.762[ € 638.873 – € 706.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Blauwe Baai 10 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 648.019 (€ 4.320 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.133Sinds september +0,5%
+€ 36.61712 maanden +6,0%
+€ 12.93112 mnd vs. NL +2,1%
Blauwe Baai 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 648.019 voor Blauwe Baai 10 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blauwe Baai 10 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 673.762. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 648.019.

Verwachte verkoopprijs Blauwe Baai 10
€ 673.762[ € 638.873 – € 706.122 ]
Verkoper houdt over€ 665.101−€ 8.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 689.387+€ 15.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 673.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 665.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blauwe Baai 10 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 623.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.155 per m².

Verwachte vraagprijs Blauwe Baai 10
Onder gem. in buurt Volendam-MiddengebiedBoven gem.
€ 623.260[ € 592.097 – € 654.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.155[ € 3.947 – € 4.363 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volendam-Middengebied
€ 604.667[ € 489.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blauwe Baai 10 adviseren wij in een bod van € 673.762, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 623.260 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 648.019+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 673.762+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 707.450+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blauwe Baai 10 zal in bij een vraagprijs van € 623.260 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blauwe Baai 10 in Volendam bedragen € 3.310 per maand bij een woningwaarde van € 648.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.169
OZB€ 49
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.140.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blauwe Baai 10

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 648.019
Verwachte verkoopprijs€ 673.762
Verwachte vraagprijs€ 623.260
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Middengebied→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Middengebied besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (30%)
C (2%)

Wonen in Volendam-Middengebied

Volendam-Middengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,8 km.

69,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bootslot 2, 1132RM Volendam
Bootslot 2
1997 · 149 m²
€ 508.505
Straatbeeld van G A Brederodestraat 26, 1132SP Volendam
G A Brederodestraat 26
2000 · 146 m²
€ 567.169
Straatbeeld van G A Brederodestraat 87, 1132SM Volendam
G A Brederodestraat 87
2000 · 143 m²
€ 598.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Blauwe Baai 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 648.019 duidelijk in het hogere segment van Volendam-Middengebied. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Blauwe Baai 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blauwe Baai 10 in Volendam.

Wat is Blauwe Baai 10 in Volendam waard?
Blauwe Baai 10 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 648.019 (bandbreedte € 570.257 – € 725.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Middengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blauwe Baai 10 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Blauwe Baai 10 in Volendam is in oktober 2026 € 623.260 (bandbreedte € 592.097 – € 654.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Blauwe Baai 10 in Volendam?
Voor Blauwe Baai 10 adviseren wij een bod van € 673.762 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blauwe Baai 10 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Blauwe Baai 10 in Volendam bedragen € 3.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 648.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.169 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blauwe Baai 10 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blauwe Baai 10 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 36.617) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blauwe Baai 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Middengebied is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Blauwe Baai 10 ligt rond € 648.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blauwe Baai 10?
Huishoudens in de buurt van Blauwe Baai 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Middengebied heeft 29% van de woningen zonnepanelen.