Huiswaardemeter

Woningwaarde Blauwe Baai 5

1132PR Volendam

170 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.949
+6,0%
[ € 457.555 – € 582.343 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.720[ € 472.834 – € 522.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.171[ € 514.916 – € 569.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Blauwe Baai 5 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.949 (€ 3.059 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.514Sinds september +0,5%
+€ 29.38012 maanden +6,0%
+€ 10.37512 mnd vs. NL +2,1%
Blauwe Baai 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.949 voor Blauwe Baai 5 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blauwe Baai 5 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.171. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 519.949.

Verwachte verkoopprijs Blauwe Baai 5
€ 543.171[ € 514.916 – € 569.118 ]
Verkoper houdt over€ 535.946−€ 7.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.184+€ 13.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blauwe Baai 5 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.720. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.928 per m².

Verwachte vraagprijs Blauwe Baai 5
Onder gem. in buurt Volendam-MiddengebiedBoven gem.
€ 497.720[ € 472.834 – € 522.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.928[ € 2.781 – € 3.074 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volendam-Middengebied
€ 604.667[ € 489.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blauwe Baai 5 adviseren wij in een bod van € 543.171, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 497.720 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.949+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.171+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.330+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blauwe Baai 5 zal in bij een vraagprijs van € 497.720 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blauwe Baai 5 in Volendam bedragen € 2.679 per maand bij een woningwaarde van € 519.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.543
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blauwe Baai 5

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.949
Verwachte verkoopprijs€ 543.171
Verwachte vraagprijs€ 497.720
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Middengebied→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Middengebied besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (30%)
C (2%)

Wonen in Volendam-Middengebied

Volendam-Middengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,8 km.

69,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bootslot 2, 1132RM Volendam
Bootslot 2
1997 · 149 m²
€ 508.505
Straatbeeld van Polkabaai 19, 1132PP Volendam
Polkabaai 19
1997 · 192 m²
€ 638.346
Straatbeeld van G A Brederodestraat 26, 1132SP Volendam
G A Brederodestraat 26
2000 · 146 m²
€ 567.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.949 zit Blauwe Baai 5 in het middensegment van Volendam-Middengebied — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Blauwe Baai 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blauwe Baai 5 in Volendam.

Wat is Blauwe Baai 5 in Volendam waard?
Blauwe Baai 5 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.949 (bandbreedte € 457.555 – € 582.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Middengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blauwe Baai 5 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Blauwe Baai 5 in Volendam is in oktober 2026 € 497.720 (bandbreedte € 472.834 – € 522.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Blauwe Baai 5 in Volendam?
Voor Blauwe Baai 5 adviseren wij een bod van € 543.171 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blauwe Baai 5 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Blauwe Baai 5 in Volendam bedragen € 2.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.543 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blauwe Baai 5 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blauwe Baai 5 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 29.380) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blauwe Baai 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Middengebied is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Blauwe Baai 5 ligt rond € 519.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blauwe Baai 5?
Huishoudens in de buurt van Blauwe Baai 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Middengebied heeft 29% van de woningen zonnepanelen.