Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaanse Rijer 7

1132PS Volendam

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.443
+6,0%
[ € 413.990 – € 526.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.643[ € 428.111 – € 473.175 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.113[ € 465.785 – € 514.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaanse Rijer 7 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.443 (€ 3.336 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.275Sinds september +0,5%
+€ 26.58312 maanden +6,0%
+€ 9.38712 mnd vs. NL +2,1%
Spaanse Rijer 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.443 voor Spaanse Rijer 7 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaanse Rijer 7 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.113. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 470.443.

Verwachte verkoopprijs Spaanse Rijer 7
€ 491.113[ € 465.785 – € 514.814 ]
Verkoper houdt over€ 484.461−€ 6.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.085+€ 11.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaanse Rijer 7 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.643. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.196 per m².

Verwachte vraagprijs Spaanse Rijer 7
Onder gem. in buurt Volendam-MiddengebiedBoven gem.
€ 450.643[ € 428.111 – € 473.175 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.196[ € 3.036 – € 3.356 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volendam-Middengebied
€ 604.667[ € 489.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaanse Rijer 7 adviseren wij in een bod van € 491.113, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 450.643 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.443+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.113+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.669+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaanse Rijer 7 zal in bij een vraagprijs van € 450.643 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaanse Rijer 7 in Volendam bedragen € 2.427 per maand bij een woningwaarde van € 470.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.301
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaanse Rijer 7

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.443
Verwachte verkoopprijs€ 491.113
Verwachte vraagprijs€ 450.643
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Middengebied→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Middengebied besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (30%)
C (2%)

Wonen in Volendam-Middengebied

Volendam-Middengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,8 km.

69,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van G A Brederodestraat 87, 1132SM Volendam
G A Brederodestraat 87
2000 · 143 m²
€ 598.787
Straatbeeld van G A Brederodestraat 26, 1132SP Volendam
G A Brederodestraat 26
2000 · 146 m²
€ 567.169
Straatbeeld van Bootslot 2, 1132RM Volendam
Bootslot 2
1997 · 149 m²
€ 508.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaanse Rijer 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.443 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Volendam-Middengebied willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spaanse Rijer 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaanse Rijer 7 in Volendam.

Wat is Spaanse Rijer 7 in Volendam waard?
Spaanse Rijer 7 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.443 (bandbreedte € 413.990 – € 526.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Middengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaanse Rijer 7 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Spaanse Rijer 7 in Volendam is in oktober 2026 € 450.643 (bandbreedte € 428.111 – € 473.175). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaanse Rijer 7 in Volendam?
Voor Spaanse Rijer 7 adviseren wij een bod van € 491.113 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaanse Rijer 7 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Spaanse Rijer 7 in Volendam bedragen € 2.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.301 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaanse Rijer 7 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaanse Rijer 7 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 26.583) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaanse Rijer 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Middengebied is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Spaanse Rijer 7 ligt rond € 470.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaanse Rijer 7?
Huishoudens in de buurt van Spaanse Rijer 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Middengebied heeft 29% van de woningen zonnepanelen.