Huiswaardemeter

Woningwaarde Dukaton 38

1132RD Volendam

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.340
+6,0%
[ € 457.899 – € 582.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.004[ € 473.104 – € 522.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.677[ € 515.683 – € 569.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Dukaton 38 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.340 (€ 3.252 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.516Sinds september +0,5%
+€ 29.40212 maanden +6,0%
+€ 10.38212 mnd vs. NL +2,1%
Dukaton 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.340 voor Dukaton 38 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dukaton 38 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.677. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 520.340.

Verwachte verkoopprijs Dukaton 38
€ 543.677[ € 515.683 – € 569.965 ]
Verkoper houdt over€ 536.447−€ 7.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.701+€ 13.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dukaton 38 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.004. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.113 per m².

Verwachte vraagprijs Dukaton 38
Onder gem. in buurt Volendam-MiddengebiedBoven gem.
€ 498.004[ € 473.104 – € 522.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.113[ € 2.957 – € 3.268 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volendam-Middengebied
€ 604.667[ € 489.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dukaton 38 adviseren wij in een bod van € 543.677, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 498.004 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.340+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.677+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.861+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dukaton 38 zal in bij een vraagprijs van € 498.004 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dukaton 38 in Volendam bedragen € 2.679 per maand bij een woningwaarde van € 520.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.545
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dukaton 38

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.340
Verwachte verkoopprijs€ 543.677
Verwachte vraagprijs€ 498.004
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Middengebied→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Middengebied besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (30%)
C (2%)

Wonen in Volendam-Middengebied

Volendam-Middengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,8 km.

69,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bootslot 2, 1132RM Volendam
Bootslot 2
1997 · 149 m²
€ 508.505
Straatbeeld van G A Brederodestraat 26, 1132SP Volendam
G A Brederodestraat 26
2000 · 146 m²
€ 567.169
Straatbeeld van G A Brederodestraat 87, 1132SM Volendam
G A Brederodestraat 87
2000 · 143 m²
€ 598.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.340 zit Dukaton 38 in het middensegment van Volendam-Middengebied — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dukaton 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dukaton 38 in Volendam.

Wat is Dukaton 38 in Volendam waard?
Dukaton 38 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.340 (bandbreedte € 457.899 – € 582.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Middengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dukaton 38 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Dukaton 38 in Volendam is in oktober 2026 € 498.004 (bandbreedte € 473.104 – € 522.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Dukaton 38 in Volendam?
Voor Dukaton 38 adviseren wij een bod van € 543.677 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dukaton 38 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Dukaton 38 in Volendam bedragen € 2.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.545 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dukaton 38 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dukaton 38 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 29.402) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dukaton 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Middengebied is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Dukaton 38 ligt rond € 520.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dukaton 38?
Huishoudens in de buurt van Dukaton 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Middengebied heeft 29% van de woningen zonnepanelen.