Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter van der Hemstraat 12

1132VH Volendam

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.113
+6,0%
[ € 349.459 – € 444.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.509[ € 360.534 – € 398.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.534[ € 394.064 – € 435.543 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter van der Hemstraat 12 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.113 (€ 3.127 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.920Sinds september +0,5%
+€ 22.43912 maanden +6,0%
+€ 7.92412 mnd vs. NL +2,1%
Pieter van der Hemstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.113 voor Pieter van der Hemstraat 12 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter van der Hemstraat 12 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.534. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 397.113.

Verwachte verkoopprijs Pieter van der Hemstraat 12
€ 415.534[ € 394.064 – € 435.543 ]
Verkoper houdt over€ 409.713−€ 5.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.995+€ 10.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter van der Hemstraat 12 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.988 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter van der Hemstraat 12
Onder gem. in VolendamBoven gem.
€ 379.509[ € 360.534 – € 398.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.988[ € 2.839 – € 3.138 ]
Gem. vraagprijs in Volendam
€ 516.759[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter van der Hemstraat 12 adviseren wij in een bod van € 415.534, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 379.509 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.113+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.534+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.311+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter van der Hemstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 379.509 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter van der Hemstraat 12 in Volendam bedragen € 2.058 per maand bij een woningwaarde van € 397.113. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.942
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter van der Hemstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.113
Verwachte verkoopprijs€ 415.534
Verwachte vraagprijs€ 379.509
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Blokgouw 1 en 2→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Blokgouw 1 en 2 besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (24%)
C (45%)
D (3%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Volendam-Blokgouw 1 en 2

Volendam-Blokgouw 1 en 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Sluiterstraat 33, 1132XV Volendam
Jan Sluiterstraat 33
1975 · 117 m²
€ 432.244
Straatbeeld van Jan Sluiterstraat 15, 1132XV Volendam
Jan Sluiterstraat 15
1975 · 115 m²
€ 392.319
Straatbeeld van Willem Woutersstraat 23, 1132XN Volendam
Willem Woutersstraat 23
1975 · 142 m²
€ 468.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pieter van der Hemstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.113 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Volendam-Blokgouw 1 en 2 willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pieter van der Hemstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter van der Hemstraat 12 in Volendam.

Wat is Pieter van der Hemstraat 12 in Volendam waard?
Pieter van der Hemstraat 12 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.113 (bandbreedte € 349.459 – € 444.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Blokgouw 1 en 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter van der Hemstraat 12 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Pieter van der Hemstraat 12 in Volendam is in oktober 2026 € 379.509 (bandbreedte € 360.534 – € 398.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter van der Hemstraat 12 in Volendam?
Voor Pieter van der Hemstraat 12 adviseren wij een bod van € 415.534 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter van der Hemstraat 12 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter van der Hemstraat 12 in Volendam bedragen € 2.058 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.113 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.942 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter van der Hemstraat 12 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter van der Hemstraat 12 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 22.439) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter van der Hemstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Blokgouw 1 en 2 is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Pieter van der Hemstraat 12 ligt rond € 397.113. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter van der Hemstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Pieter van der Hemstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Blokgouw 1 en 2 heeft 13% van de woningen zonnepanelen.