Huiswaardemeter

Woningwaarde Henricus Rolstraat 10

1132XM Volendam

199 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 671.405
+6,0%
[ € 590.836 – € 751.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.877[ € 613.583 – € 678.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 697.942[ € 662.056 – € 731.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Henricus Rolstraat 10 in Volendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 671.405 (€ 3.374 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.246Sinds september +0,5%
+€ 37.93812 maanden +6,0%
+€ 13.39712 mnd vs. NL +2,1%
Henricus Rolstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 671.405 voor Henricus Rolstraat 10 in Volendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henricus Rolstraat 10 in Volendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 697.942. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 671.405.

Verwachte verkoopprijs Henricus Rolstraat 10
€ 697.942[ € 662.056 – € 731.747 ]
Verkoper houdt over€ 689.015−€ 8.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 714.051+€ 16.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 697.942
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 689.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henricus Rolstraat 10 in Volendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.246 per m².

Verwachte vraagprijs Henricus Rolstraat 10
Onder gem. in VolendamBoven gem.
€ 645.877[ € 613.583 – € 678.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.246[ € 3.083 – € 3.408 ]
Gem. vraagprijs in Volendam
€ 516.759[ € 219.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henricus Rolstraat 10 adviseren wij in een bod van € 697.942, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 645.877 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 671.405+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 697.942+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 732.839+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henricus Rolstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 645.877 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henricus Rolstraat 10 in Volendam bedragen € 3.437 per maand bij een woningwaarde van € 671.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 871.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.283
OZB€ 51
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.181.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henricus Rolstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 671.405
Verwachte verkoopprijs€ 697.942
Verwachte vraagprijs€ 645.877
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtVolendam-Blokgouw 1 en 2→
PlaatsVolendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volendam-Blokgouw 1 en 2 besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (24%)
C (45%)
D (3%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Volendam-Blokgouw 1 en 2

Volendam-Blokgouw 1 en 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breezand 13, 1132BM Volendam
Breezand 13
1978 · 159 m²
€ 471.308
Straatbeeld van Willem van Nieuwenhovenstraat 8, 1132VX Volendam
Willem van Nieuwenhovenstraat 8
1975 · 145 m²
€ 483.623
Straatbeeld van Willem Woutersstraat 23, 1132XN Volendam
Willem Woutersstraat 23
1975 · 142 m²
€ 468.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henricus Rolstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 671.405 duidelijk in het hogere segment van Volendam-Blokgouw 1 en 2. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Henricus Rolstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henricus Rolstraat 10 in Volendam.

Wat is Henricus Rolstraat 10 in Volendam waard?
Henricus Rolstraat 10 in Volendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 671.405 (bandbreedte € 590.836 – € 751.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Volendam-Blokgouw 1 en 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henricus Rolstraat 10 in Volendam?
De verwachte vraagprijs van Henricus Rolstraat 10 in Volendam is in oktober 2026 € 645.877 (bandbreedte € 613.583 – € 678.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Henricus Rolstraat 10 in Volendam?
Voor Henricus Rolstraat 10 adviseren wij een bod van € 697.942 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henricus Rolstraat 10 in Volendam?
De geschatte bruto maandlasten van Henricus Rolstraat 10 in Volendam bedragen € 3.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 671.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.283 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henricus Rolstraat 10 in Volendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henricus Rolstraat 10 in Volendam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 37.938) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henricus Rolstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volendam-Blokgouw 1 en 2 is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Henricus Rolstraat 10 ligt rond € 671.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henricus Rolstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Henricus Rolstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volendam-Blokgouw 1 en 2 heeft 13% van de woningen zonnepanelen.