Huiswaardemeter

Woningwaarde Walstraat 21

7671AM Vriezenveen

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.878
+15,8%
[ € 299.973 – € 381.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.372[ € 314.803 – € 347.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.657[ € 332.747 – € 367.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Walstraat 21 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.878 (€ 3.874 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.152Sinds september +1,2%
+€ 46.62012 maanden +15,8%
+€ 35.22012 mnd vs. NL +12,0%
Walstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.878 voor Walstraat 21 in Vriezenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walstraat 21 in Vriezenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.657. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 340.878.

Verwachte verkoopprijs Walstraat 21
€ 350.657[ € 332.747 – € 367.774 ]
Verkoper houdt over€ 345.550−€ 5.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.820+€ 9.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.550

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walstraat 21 in Vriezenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.766 per m².

Verwachte vraagprijs Walstraat 21
Onder gem. in buurt Vriezenveen Oosteinde en SlotBoven gem.
€ 331.372[ € 314.803 – € 347.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.766[ € 3.577 – € 3.954 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vriezenveen Oosteinde en Slot
€ 820.800[ € 595.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walstraat 21 adviseren wij in een bod van € 350.657, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 331.372 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.878+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.657+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.190+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 331.372 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walstraat 21 in Vriezenveen bedragen € 1.761 per maand bij een woningwaarde van € 340.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.667
OZB€ 33
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte491 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.878
Verwachte verkoopprijs€ 350.657
Verwachte vraagprijs€ 331.372
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVriezenveen Oosteinde en Slot→
PlaatsVriezenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriezenveen Oosteinde en Slot besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
F
G
Deze woning
A (40%)
B (8%)
C (15%)
D (7%)
E (8%)
F (8%)
G (14%)

Wonen in Vriezenveen Oosteinde en Slot

Vriezenveen Oosteinde en Slot biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,9 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Almeloseweg 46, 7671RE Vriezenveen
Almeloseweg 46
1953 · 105 m²
€ 422.150
Straatbeeld van Wethouder Potstraat 35, 7671HK Vriezenveen
Wethouder Potstraat 35
1954 · 165 m²
€ 469.803
Straatbeeld van Kerkstraat 13, 7671HE Vriezenveen
Kerkstraat 13
1960 · 164 m²
€ 559.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.878 is Walstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Vriezenveen Oosteinde en Slot. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Walstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walstraat 21 in Vriezenveen.

Wat is Walstraat 21 in Vriezenveen waard?
Walstraat 21 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.878 (bandbreedte € 299.973 – € 381.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vriezenveen Oosteinde en Slot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walstraat 21 in Vriezenveen?
De verwachte vraagprijs van Walstraat 21 in Vriezenveen is in oktober 2026 € 331.372 (bandbreedte € 314.803 – € 347.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Walstraat 21 in Vriezenveen?
Voor Walstraat 21 adviseren wij een bod van € 350.657 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walstraat 21 in Vriezenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Walstraat 21 in Vriezenveen bedragen € 1.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.667 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walstraat 21 in Vriezenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walstraat 21 in Vriezenveen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 46.620) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriezenveen Oosteinde en Slot is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Walstraat 21 ligt rond € 340.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Walstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vriezenveen Oosteinde en Slot heeft 1% van de woningen zonnepanelen.