Huiswaardemeter

Woningwaarde Grensweg 11

7671GP Vriezenveen

190 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.416
+15,8%
[ € 463.246 – € 589.586 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.357[ € 487.689 – € 539.025 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.807[ € 512.561 – € 566.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Grensweg 11 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.416 (€ 2.771 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.412Sinds september +1,2%
+€ 71.99612 maanden +15,8%
+€ 54.39112 mnd vs. NL +12,0%
Grensweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.416 voor Grensweg 11 in Vriezenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grensweg 11 in Vriezenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.807. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 526.416.

Verwachte verkoopprijs Grensweg 11
€ 539.807[ € 512.561 – € 566.515 ]
Verkoper houdt over€ 532.619−€ 7.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.753+€ 12.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.619

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grensweg 11 in Vriezenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.702 per m².

Verwachte vraagprijs Grensweg 11
Onder gem. in Vriezenveen (kern)Boven gem.
€ 513.357[ € 487.689 – € 539.025 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.702[ € 2.567 – € 2.837 ]
Gem. vraagprijs in Vriezenveen (kern)
€ 638.060[ € 299.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grensweg 11 adviseren wij in een bod van € 539.807, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 513.357 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.416+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.807+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.797+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grensweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 513.357 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grensweg 11 in Vriezenveen bedragen € 2.709 per maand bij een woningwaarde van € 526.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.709/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.574
OZB€ 50
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.709
Totaal betaald over 30 jaar€ 926.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grensweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte537 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.416
Verwachte verkoopprijs€ 539.807
Verwachte vraagprijs€ 513.357
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVriezenveen-Centrum→
PlaatsVriezenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriezenveen-Centrum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (17%)
C (17%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Vriezenveen-Centrum

Vriezenveen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder Potstraat 35, 7671HK Vriezenveen
Wethouder Potstraat 35
1954 · 165 m²
€ 469.803
Straatbeeld van Kerkstraat 13, 7671HE Vriezenveen
Kerkstraat 13
1960 · 164 m²
€ 559.283
Straatbeeld van Almeloseweg 46, 7671RE Vriezenveen
Almeloseweg 46
1953 · 105 m²
€ 422.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grensweg 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 526.416 duidelijk in het hogere segment van Vriezenveen-Centrum. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grensweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grensweg 11 in Vriezenveen.

Wat is Grensweg 11 in Vriezenveen waard?
Grensweg 11 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.416 (bandbreedte € 463.246 – € 589.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriezenveen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grensweg 11 in Vriezenveen?
De verwachte vraagprijs van Grensweg 11 in Vriezenveen is in oktober 2026 € 513.357 (bandbreedte € 487.689 – € 539.025). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Grensweg 11 in Vriezenveen?
Voor Grensweg 11 adviseren wij een bod van € 539.807 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grensweg 11 in Vriezenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Grensweg 11 in Vriezenveen bedragen € 2.709 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.574 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grensweg 11 in Vriezenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grensweg 11 in Vriezenveen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 71.996) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grensweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriezenveen-Centrum is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Grensweg 11 ligt rond € 526.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grensweg 11?
Huishoudens in de buurt van Grensweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vriezenveen-Centrum heeft 2% van de woningen zonnepanelen.