Huiswaardemeter

Woningwaarde Grensweg 21

7671GP Vriezenveen

142 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.879
+15,8%
[ € 368.614 – € 469.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.578[ € 388.149 – € 429.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.440[ € 407.556 – € 450.457 ]

Wat is mijn huis waard?

Grensweg 21 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.879 (€ 2.950 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.102Sinds september +1,2%
+€ 57.28812 maanden +15,8%
+€ 43.28012 mnd vs. NL +12,0%
Grensweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.879 voor Grensweg 21 in Vriezenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grensweg 21 in Vriezenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.440. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 418.879.

Verwachte verkoopprijs Grensweg 21
€ 429.440[ € 407.556 – € 450.457 ]
Verkoper houdt over€ 423.466−€ 5.974 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.179+€ 10.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.724
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grensweg 21 in Vriezenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.877 per m².

Verwachte vraagprijs Grensweg 21
Onder gem. in Vriezenveen (kern)Boven gem.
€ 408.578[ € 388.149 – € 429.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.877[ € 2.733 – € 3.021 ]
Gem. vraagprijs in Vriezenveen (kern)
€ 638.060[ € 299.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grensweg 21 adviseren wij in een bod van € 429.440, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 408.578 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.879+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.440+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.912+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grensweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 408.578 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grensweg 21 in Vriezenveen bedragen € 2.162 per maand bij een woningwaarde van € 418.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.162/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.048
OZB€ 40
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.162
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grensweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte505 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.879
Verwachte verkoopprijs€ 429.440
Verwachte vraagprijs€ 408.578
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVriezenveen-Centrum→
PlaatsVriezenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriezenveen-Centrum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (17%)
C (17%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Vriezenveen-Centrum

Vriezenveen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder Potstraat 35, 7671HK Vriezenveen
Wethouder Potstraat 35
1954 · 165 m²
€ 469.803
Straatbeeld van Kerkstraat 13, 7671HE Vriezenveen
Kerkstraat 13
1960 · 164 m²
€ 559.283
Straatbeeld van Almeloseweg 46, 7671RE Vriezenveen
Almeloseweg 46
1953 · 105 m²
€ 422.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.879 ligt Grensweg 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vriezenveen-Centrum. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Grensweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grensweg 21 in Vriezenveen.

Wat is Grensweg 21 in Vriezenveen waard?
Grensweg 21 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.879 (bandbreedte € 368.614 – € 469.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriezenveen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grensweg 21 in Vriezenveen?
De verwachte vraagprijs van Grensweg 21 in Vriezenveen is in oktober 2026 € 408.578 (bandbreedte € 388.149 – € 429.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Grensweg 21 in Vriezenveen?
Voor Grensweg 21 adviseren wij een bod van € 429.440 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grensweg 21 in Vriezenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Grensweg 21 in Vriezenveen bedragen € 2.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.048 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grensweg 21 in Vriezenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grensweg 21 in Vriezenveen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 57.288) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grensweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriezenveen-Centrum is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Grensweg 21 ligt rond € 418.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grensweg 21?
Huishoudens in de buurt van Grensweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vriezenveen-Centrum heeft 2% van de woningen zonnepanelen.