Huiswaardemeter

Woningwaarde De Grutto 10

7671XB Vriezenveen

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.700
+15,8%
[ € 252.296 – € 321.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.803[ € 264.863 – € 292.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.821[ € 279.960 – € 309.429 ]

Wat is mijn huis waard?

De Grutto 10 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.700 (€ 3.186 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.492Sinds september +1,2%
+€ 39.21112 maanden +15,8%
+€ 29.62312 mnd vs. NL +12,0%
De Grutto 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.700 voor De Grutto 10 in Vriezenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Grutto 10 in Vriezenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.821. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 286.700.

Verwachte verkoopprijs De Grutto 10
€ 294.821[ € 279.960 – € 309.429 ]
Verkoper houdt over€ 290.328−€ 4.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.867+€ 8.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Grutto 10 in Vriezenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.098 per m².

Verwachte vraagprijs De Grutto 10
Onder gem. in buurt Vriezenveen ElzenhoekBoven gem.
€ 278.803[ € 264.863 – € 292.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.098[ € 2.943 – € 3.253 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vriezenveen Elzenhoek
€ 435.100[ € 299.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Grutto 10 adviseren wij in een bod van € 294.821, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 278.803 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.700+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.821+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.562+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Grutto 10 zal in bij een vraagprijs van € 278.803 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Grutto 10 in Vriezenveen bedragen € 1.490 per maand bij een woningwaarde van € 286.700. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.402
OZB€ 27
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Grutto 10

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.700
Verwachte verkoopprijs€ 294.821
Verwachte vraagprijs€ 278.803
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVriezenveen Elzenhoek→
PlaatsVriezenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriezenveen Elzenhoek besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (23%)
C (51%)
D (9%)
E (3%)
G (1%)

Wonen in Vriezenveen Elzenhoek

Vriezenveen Elzenhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De IJsvogel 27, 7671LE Vriezenveen
De IJsvogel 27
1983 · 107 m²
€ 318.535
Straatbeeld van De Kievit 14, 7671ZL Vriezenveen
De Kievit 14
1975 · 131 m²
€ 376.056
Straatbeeld van De Zwaan 47, 7671WR Vriezenveen
De Zwaan 47
1983 · 164 m²
€ 616.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.700 is De Grutto 10 een van de meer betaalbare woningen in Vriezenveen Elzenhoek. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Grutto 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Grutto 10 in Vriezenveen.

Wat is De Grutto 10 in Vriezenveen waard?
De Grutto 10 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.700 (bandbreedte € 252.296 – € 321.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vriezenveen Elzenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Grutto 10 in Vriezenveen?
De verwachte vraagprijs van De Grutto 10 in Vriezenveen is in oktober 2026 € 278.803 (bandbreedte € 264.863 – € 292.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.186.
Hoeveel moet ik overbieden op De Grutto 10 in Vriezenveen?
Voor De Grutto 10 adviseren wij een bod van € 294.821 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Grutto 10 in Vriezenveen?
De geschatte bruto maandlasten van De Grutto 10 in Vriezenveen bedragen € 1.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.700 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.402 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Grutto 10 in Vriezenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Grutto 10 in Vriezenveen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 39.211) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Grutto 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriezenveen Elzenhoek is € 327.000. De geschatte marktwaarde van De Grutto 10 ligt rond € 286.700. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Grutto 10?
Huishoudens in de buurt van De Grutto 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).