Huiswaardemeter

Woningwaarde De Leeuwerik 9

7671ZX Vriezenveen

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.425
+15,8%
[ € 232.694 – € 296.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.076[ € 244.222 – € 269.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.984[ € 258.143 – € 285.316 ]

Wat is mijn huis waard?

De Leeuwerik 9 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.425 (€ 3.111 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.221Sinds september +1,2%
+€ 36.16412 maanden +15,8%
+€ 27.32112 mnd vs. NL +12,0%
De Leeuwerik 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.425 voor De Leeuwerik 9 in Vriezenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Leeuwerik 9 in Vriezenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.984. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 264.425.

Verwachte verkoopprijs De Leeuwerik 9
€ 271.984[ € 258.143 – € 285.316 ]
Verkoper houdt over€ 267.742−€ 4.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.574+€ 7.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.984
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Leeuwerik 9 in Vriezenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.024 per m².

Verwachte vraagprijs De Leeuwerik 9
Onder gem. in buurt Vriezenveen ElzenhoekBoven gem.
€ 257.076[ € 244.222 – € 269.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.024[ € 2.873 – € 3.176 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vriezenveen Elzenhoek
€ 435.100[ € 299.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Leeuwerik 9 adviseren wij in een bod van € 271.984, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 257.076 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.425+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.984+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.583+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Leeuwerik 9 zal in bij een vraagprijs van € 257.076 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Leeuwerik 9 in Vriezenveen bedragen € 1.378 per maand bij een woningwaarde van € 264.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.293
OZB€ 25
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 465.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Leeuwerik 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.425
Verwachte verkoopprijs€ 271.984
Verwachte vraagprijs€ 257.076
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVriezenveen Elzenhoek→
PlaatsVriezenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriezenveen Elzenhoek besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (23%)
C (51%)
D (9%)
E (3%)
G (1%)

Wonen in Vriezenveen Elzenhoek

Vriezenveen Elzenhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De IJsvogel 27, 7671LE Vriezenveen
De IJsvogel 27
1983 · 107 m²
€ 318.535
Straatbeeld van De Kievit 14, 7671ZL Vriezenveen
De Kievit 14
1975 · 131 m²
€ 376.056
Straatbeeld van De Zwaan 47, 7671WR Vriezenveen
De Zwaan 47
1983 · 164 m²
€ 616.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.425 is De Leeuwerik 9 een van de meer betaalbare woningen in Vriezenveen Elzenhoek. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Leeuwerik 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Leeuwerik 9 in Vriezenveen.

Wat is De Leeuwerik 9 in Vriezenveen waard?
De Leeuwerik 9 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.425 (bandbreedte € 232.694 – € 296.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vriezenveen Elzenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Leeuwerik 9 in Vriezenveen?
De verwachte vraagprijs van De Leeuwerik 9 in Vriezenveen is in oktober 2026 € 257.076 (bandbreedte € 244.222 – € 269.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.111.
Hoeveel moet ik overbieden op De Leeuwerik 9 in Vriezenveen?
Voor De Leeuwerik 9 adviseren wij een bod van € 271.984 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Leeuwerik 9 in Vriezenveen?
De geschatte bruto maandlasten van De Leeuwerik 9 in Vriezenveen bedragen € 1.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.293 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Leeuwerik 9 in Vriezenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Leeuwerik 9 in Vriezenveen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 36.164) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Leeuwerik 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriezenveen Elzenhoek is € 327.000. De geschatte marktwaarde van De Leeuwerik 9 ligt rond € 264.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Leeuwerik 9?
Huishoudens in de buurt van De Leeuwerik 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).