Huiswaardemeter

Woningwaarde Kosterdijk 11

3466LD Waarder

167 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 4.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 816.529
+2,4%
[ € 718.546 – € 914.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 797.655[ € 757.772 – € 837.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 835.850[ € 793.387 – € 876.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Kosterdijk 11 in Waarder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 816.529 (€ 4.889 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.618Sinds september +0,2%
+€ 19.20712 maanden +2,4%
€ -11.68212 mnd vs. NL -1,5%
Kosterdijk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 816.529 voor Kosterdijk 11 in Waarder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kosterdijk 11 in Waarder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 835.850. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 816.529.

Verwachte verkoopprijs Kosterdijk 11
€ 835.850[ € 793.387 – € 876.902 ]
Verkoper houdt over€ 825.406−€ 10.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 854.717+€ 18.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 835.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 825.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kosterdijk 11 in Waarder heeft in een verwachte vraagprijs van € 797.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.776 per m².

Verwachte vraagprijs Kosterdijk 11
Onder gem. in Bodegraven-ReeuwijkBoven gem.
€ 797.655[ € 757.772 – € 837.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.776[ € 4.538 – € 5.015 ]
Gem. vraagprijs in Bodegraven-Reeuwijk
€ 724.855[ € 295.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kosterdijk 11 adviseren wij in een bod van € 835.850, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 797.655 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 816.529+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 835.850+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 877.643+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kosterdijk 11 zal in bij een vraagprijs van € 797.655 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kosterdijk 11 in Waarder bedragen € 4.182 per maand bij een woningwaarde van € 816.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.017.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.993
OZB€ 76
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 4.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.437.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kosterdijk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 816.529
Verwachte verkoopprijs€ 835.850
Verwachte vraagprijs€ 797.655
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtWaarder Kern→
PlaatsWaarder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waarder Kern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (24%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Waarder Kern

Waarder Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,8 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jenneke E. Bijlhof 16, 3466NW Waarder
Jenneke E. Bijlhof 16
2000 · 192 m²
€ 749.839
Straatbeeld van Kosterdijk 26, 3466LD Waarder
Kosterdijk 26
2003 · 129 m²
€ 787.474
Straatbeeld van Meester van Loostraat 5, 3466NX Waarder
Meester van Loostraat 5
2006 · 137 m²
€ 535.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kosterdijk 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 816.529 duidelijk in het hogere segment van Waarder Kern. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kosterdijk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kosterdijk 11 in Waarder.

Wat is Kosterdijk 11 in Waarder waard?
Kosterdijk 11 in Waarder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 816.529 (bandbreedte € 718.546 – € 914.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waarder Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kosterdijk 11 in Waarder?
De verwachte vraagprijs van Kosterdijk 11 in Waarder is in oktober 2026 € 797.655 (bandbreedte € 757.772 – € 837.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Kosterdijk 11 in Waarder?
Voor Kosterdijk 11 adviseren wij een bod van € 835.850 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kosterdijk 11 in Waarder?
De geschatte bruto maandlasten van Kosterdijk 11 in Waarder bedragen € 4.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 816.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.993 uit hypotheeklasten, circa € 149 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kosterdijk 11 in Waarder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kosterdijk 11 in Waarder is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 19.207) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kosterdijk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waarder Kern is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Kosterdijk 11 ligt rond € 816.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kosterdijk 11?
Huishoudens in de buurt van Kosterdijk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).