Huiswaardemeter

Woningwaarde Kosterdijk 17

3466LD Waarder

89 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.209
+2,4%
[ € 412.024 – € 524.394 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.572[ € 431.843 – € 477.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.255[ € 457.754 – € 505.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Kosterdijk 17 in Waarder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.209 (€ 5.261 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 928Sinds september +0,2%
+€ 11.01312 maanden +2,4%
€ -6.69912 mnd vs. NL -1,5%
Kosterdijk 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.209 voor Kosterdijk 17 in Waarder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kosterdijk 17 in Waarder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.255. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 468.209.

Verwachte verkoopprijs Kosterdijk 17
€ 482.255[ € 457.754 – € 505.939 ]
Verkoper houdt over€ 475.700−€ 6.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.050+€ 11.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.700

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kosterdijk 17 in Waarder heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.108 per m².

Verwachte vraagprijs Kosterdijk 17
Onder gem. in Bodegraven-ReeuwijkBoven gem.
€ 454.572[ € 431.843 – € 477.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.108[ € 4.852 – € 5.363 ]
Gem. vraagprijs in Bodegraven-Reeuwijk
€ 724.855[ € 295.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kosterdijk 17 adviseren wij in een bod van € 482.255, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 454.572 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.209+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.255+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.368+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kosterdijk 17 zal in bij een vraagprijs van € 454.572 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kosterdijk 17 in Waarder bedragen € 2.428 per maand bij een woningwaarde van € 468.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.290
OZB€ 44
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kosterdijk 17

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte324 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.209
Verwachte verkoopprijs€ 482.255
Verwachte vraagprijs€ 454.572
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtWaarder Kern→
PlaatsWaarder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waarder Kern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (24%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Waarder Kern

Waarder Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,8 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jenneke E. Bijlhof 16, 3466NW Waarder
Jenneke E. Bijlhof 16
2000 · 192 m²
€ 749.839
Straatbeeld van Kosterdijk 26, 3466LD Waarder
Kosterdijk 26
2003 · 129 m²
€ 787.474
Straatbeeld van Meester van Loostraat 5, 3466NX Waarder
Meester van Loostraat 5
2006 · 137 m²
€ 535.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kosterdijk 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 468.209 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waarder Kern willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kosterdijk 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kosterdijk 17 in Waarder.

Wat is Kosterdijk 17 in Waarder waard?
Kosterdijk 17 in Waarder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.209 (bandbreedte € 412.024 – € 524.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waarder Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kosterdijk 17 in Waarder?
De verwachte vraagprijs van Kosterdijk 17 in Waarder is in oktober 2026 € 454.572 (bandbreedte € 431.843 – € 477.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Kosterdijk 17 in Waarder?
Voor Kosterdijk 17 adviseren wij een bod van € 482.255 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kosterdijk 17 in Waarder?
De geschatte bruto maandlasten van Kosterdijk 17 in Waarder bedragen € 2.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.290 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kosterdijk 17 in Waarder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kosterdijk 17 in Waarder is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 11.013) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kosterdijk 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waarder Kern is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Kosterdijk 17 ligt rond € 468.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kosterdijk 17?
Huishoudens in de buurt van Kosterdijk 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).