Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorp 23

3466NE Waarder

320 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.033.407
+2,4%
[ € 909.398 – € 1.157.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.010.630[ € 960.099 – € 1.061.162 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.056.697[ € 1.003.303 – € 1.108.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorp 23 in Waarder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.033.407 (€ 3.229 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.048Sinds september +0,2%
+€ 24.30812 maanden +2,4%
€ -14.78612 mnd vs. NL -1,5%
Dorp 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.033.407 voor Dorp 23 in Waarder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorp 23 in Waarder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.056.697. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.033.407.

Verwachte verkoopprijs Dorp 23
€ 1.056.697[ € 1.003.303 – € 1.108.914 ]
Verkoper houdt over€ 1.043.823−€ 12.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.079.981+€ 23.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.056.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.043.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorp 23 in Waarder heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.010.630. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.158 per m².

Verwachte vraagprijs Dorp 23
Onder gem. in Bodegraven-ReeuwijkBoven gem.
€ 1.010.630[ € 960.099 – € 1.061.162 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.158[ € 3.000 – € 3.316 ]
Gem. vraagprijs in Bodegraven-Reeuwijk
€ 724.855[ € 295.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorp 23 adviseren wij in een bod van € 1.056.697, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.010.630 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.033.407+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.056.697+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.109.532+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorp 23 zal in bij een vraagprijs van € 1.010.630 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorp 23 in Waarder bedragen € 5.300 per maand bij een woningwaarde van € 1.033.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.233.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.054
OZB€ 97
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 76
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 5.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.819.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorp 23

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte320 m²
Perceeloppervlakte536 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.033.407
Verwachte verkoopprijs€ 1.056.697
Verwachte vraagprijs€ 1.010.630
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtWaarder Kern→
PlaatsWaarder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waarder Kern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (24%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Waarder Kern

Waarder Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,8 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jenneke E. Bijlhof 16, 3466NW Waarder
Jenneke E. Bijlhof 16
2000 · 192 m²
€ 749.839
Straatbeeld van Kosterdijk 26, 3466LD Waarder
Kosterdijk 26
2003 · 129 m²
€ 787.474
Straatbeeld van Meester van Loostraat 5, 3466NX Waarder
Meester van Loostraat 5
2006 · 137 m²
€ 535.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorp 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.033.407 duidelijk in het hogere segment van Waarder Kern. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorp 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorp 23 in Waarder.

Wat is Dorp 23 in Waarder waard?
Dorp 23 in Waarder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.033.407 (bandbreedte € 909.398 – € 1.157.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waarder Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorp 23 in Waarder?
De verwachte vraagprijs van Dorp 23 in Waarder is in oktober 2026 € 1.010.630 (bandbreedte € 960.099 – € 1.061.162). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorp 23 in Waarder?
Voor Dorp 23 adviseren wij een bod van € 1.056.697 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorp 23 in Waarder?
De geschatte bruto maandlasten van Dorp 23 in Waarder bedragen € 5.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.033.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.054 uit hypotheeklasten, circa € 170 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorp 23 in Waarder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorp 23 in Waarder is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 24.308) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorp 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waarder Kern is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Dorp 23 ligt rond € 1.033.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorp 23?
Huishoudens in de buurt van Dorp 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).