Huiswaardemeter

Woningwaarde Verbindingsweg 9

9945SJ Wagenborgen

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.769
+9,4%
[ € 234.757 – € 298.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.465[ € 249.342 – € 275.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.144[ € 257.570 – € 284.682 ]

Wat is mijn huis waard?

Verbindingsweg 9 in Wagenborgen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.769 (€ 2.808 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.987Sinds september +0,8%
+€ 22.88912 maanden +9,4%
+€ 13.44112 mnd vs. NL +5,5%
Verbindingsweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.769 voor Verbindingsweg 9 in Wagenborgen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verbindingsweg 9 in Wagenborgen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.144. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 266.769.

Verwachte verkoopprijs Verbindingsweg 9
€ 271.144[ € 257.570 – € 284.682 ]
Verkoper houdt over€ 266.911−€ 4.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.717+€ 7.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verbindingsweg 9 in Wagenborgen heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.763 per m².

Verwachte vraagprijs Verbindingsweg 9
Onder gem. in Buitengebied Zuid-TermuntenBoven gem.
€ 262.465[ € 249.342 – € 275.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.763[ € 2.625 – € 2.901 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Zuid-Termunten
€ 562.150[ € 284.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verbindingsweg 9 adviseren wij in een bod van € 271.144, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 262.465 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.769+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.144+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.701+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verbindingsweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 262.465 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verbindingsweg 9 in Wagenborgen bedragen € 1.405 per maand bij een woningwaarde van € 266.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.305
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verbindingsweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.769
Verwachte verkoopprijs€ 271.144
Verwachte vraagprijs€ 262.465
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtWagenborgen→
PlaatsWagenborgen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wagenborgen besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (26%)
D (20%)
E (9%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Wagenborgen

Wagenborgen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation28,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van H.L. Emmensweg 13, 9945PW Wagenborgen
H.L. Emmensweg 13
1953 · 91 m²
€ 251.853
Straatbeeld van Verbindingsweg 19, 9945SJ Wagenborgen
Verbindingsweg 19
1954 · 75 m²
€ 221.936
Straatbeeld van Klokkenborg 26, 9945RT Wagenborgen
Klokkenborg 26
1967 · 116 m²
€ 256.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verbindingsweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 266.769 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wagenborgen willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Verbindingsweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verbindingsweg 9 in Wagenborgen.

Wat is Verbindingsweg 9 in Wagenborgen waard?
Verbindingsweg 9 in Wagenborgen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.769 (bandbreedte € 234.757 – € 298.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wagenborgen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verbindingsweg 9 in Wagenborgen?
De verwachte vraagprijs van Verbindingsweg 9 in Wagenborgen is in oktober 2026 € 262.465 (bandbreedte € 249.342 – € 275.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Verbindingsweg 9 in Wagenborgen?
Voor Verbindingsweg 9 adviseren wij een bod van € 271.144 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verbindingsweg 9 in Wagenborgen?
De geschatte bruto maandlasten van Verbindingsweg 9 in Wagenborgen bedragen € 1.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.305 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verbindingsweg 9 in Wagenborgen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verbindingsweg 9 in Wagenborgen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 22.889) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verbindingsweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wagenborgen is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Verbindingsweg 9 ligt rond € 266.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verbindingsweg 9?
Huishoudens in de buurt van Verbindingsweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).