Huiswaardemeter

Woningwaarde Warder 174

1473PL Warder

Te koop
307 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.047Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.242.309
+5,1%
[ € 1.093.232 – € 1.391.386 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.200.000[ € 1.140.000 – € 1.260.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.286.635[ € 1.224.360 – € 1.353.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Warder 174 in Warder heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.242.309 (€ 4.047 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.007Sinds mei +0,5%
+€ 59.77712 maanden +5,1%
+€ 9.63012 mnd vs. NL +0,8%
Warder 174
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.242.309 voor Warder 174 in Warder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warder 174 in Warder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.286.635. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.242.309.

Verwachte verkoopprijs Warder 174
€ 1.286.635[ € 1.224.360 – € 1.353.240 ]
Verkoper houdt over€ 1.271.232−€ 15.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.314.518+€ 27.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.286.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.271.232

Wat is de vraagprijs?

Warder 174 in Warder staat in te koop voor € 1.200.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.909 per m².

Vraagprijs Warder 174
Onder gem. in Edam-VolendamBoven gem.
€ 1.200.000[ € 1.140.000 – € 1.260.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.909[ € 3.713 – € 4.104 ]
Gem. vraagprijs in Edam-Volendam
€ 594.076[ € 279.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warder 174 adviseren wij in een bod van € 1.286.635, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 1.200.000 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.242.309+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.286.635+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.350.967+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warder 174 zal in bij een vraagprijs van € 1.200.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warder 174 in Warder bedragen € 6.164 per maand bij een woningwaarde van € 1.242.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 621.000€ 1.863.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.075
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 6.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.187.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warder 174

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte307 m²
Perceeloppervlakte890 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.242.309
Verwachte verkoopprijs€ 1.286.635
Vraagprijs€ 1.200.000
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtWarder
PlaatsWarder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warder besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (20%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Warder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,6 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warder 31, 1473PB Warder
Warder 31
1960 · 122 m²
€ 459.683
Straatbeeld van Warder 51, 1473PC Warder
Warder 51
1922 · 81 m²
€ 384.296
Straatbeeld van Warder 135, 1473PJ Warder
Warder 135
1912 · 139 m²
€ 807.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Warder 174 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.242.309 duidelijk in het hogere segment van Warder. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Warder 174

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warder 174 in Warder.

Wat is Warder 174 in Warder waard?
Warder 174 in Warder heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.242.309 (bandbreedte € 1.093.232 – € 1.391.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warder.
Wat is de vraagprijs van Warder 174 in Warder?
Warder 174 in Warder staat in juni 2026 te koop voor € 1.200.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.047.
Hoeveel moet ik overbieden op Warder 174 in Warder?
Voor Warder 174 adviseren wij een bod van € 1.286.635 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warder 174 in Warder?
De geschatte bruto maandlasten van Warder 174 in Warder bedragen € 6.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.242.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.075 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 286 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warder 174 in Warder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warder 174 in Warder is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 59.777) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warder 174?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warder is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Warder 174 ligt rond € 1.242.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warder 174?
Huishoudens in de buurt van Warder 174 besteden in juni 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warder heeft 34% van de woningen zonnepanelen.