Woningwaarde IJsselmeerdijk 18

1473PP Warder

411 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1876Bouwjaar

€ 2.805Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.152.785

+6,0%

[ € 1.014.451 – € 1.291.119 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.111.828[ € 1.056.237 – € 1.167.419 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.195.251[ € 1.134.399 – € 1.253.808 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselmeerdijk 18 in Warder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.152.785 (€ 2.805 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.574Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 65.13912 maanden +6,0%+6,0%

+€ 23.00212 mnd vs. NL +2,1%+2,1%

IJsselmeerdijk 18

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.152.785 voor IJsselmeerdijk 18 in Warder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselmeerdijk 18 in Warder heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.195.251. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.152.785.

Verwachte verkoopprijs IJsselmeerdijk 18

€ 1.195.251[ € 1.134.399 – € 1.253.808 ]

Verkoper houdt over€ 1.180.853−€ 14.398 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.221.306+€ 26.055 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.195.251

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.148

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.180.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselmeerdijk 18 in Warder heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.111.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.705 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselmeerdijk 18

Onder gem. in Edam-VolendamBoven gem.

€ 1.111.828[ € 1.056.237 – € 1.167.419 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.705[ € 2.570 – € 2.840 ]

Gem. vraagprijs in Edam-Volendam

€ 631.841[ € 219.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselmeerdijk 18 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.195.251, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.111.828 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.152.785+3,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.195.251+7,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.255.014+12,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselmeerdijk 18 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.111.828 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselmeerdijk 18 in Warder bedragen € 5.879 per maand bij een woningwaarde van € 1.152.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.353.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.879/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.637

OZB€ 88

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 98

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 5.879

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.029.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselmeerdijk 18

Woninggegevens

Bouwjaar1876

Woonoppervlakte411 m²

Perceeloppervlakte1.193 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.152.785

Verwachte verkoopprijs€ 1.195.251

Verwachte vraagprijs€ 1.111.828

Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtWarder

PlaatsWarder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warder besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 139/mndAardgas (1.220 m³/jr)Aardgas(1.220 m³/jr)

€ 118/mndElektriciteit (3.530 kWh/jr)Elektriciteit(3.530 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.640 kWh/jr)Teruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (38%)

B (13%)

C (20%)

D (11%)

E (7%)

F (4%)

G (7%)

Wonen in Warder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,6 km.

37,1%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km

Overstapstation12,5 km

Oprit snelweg1,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km

Supermarkt2,8 km

Basisschool1,0 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsselmeerdijk 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.152.785 duidelijk in het hogere segment van Warder. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over IJsselmeerdijk 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselmeerdijk 18 in Warder.

Wat is IJsselmeerdijk 18 in Warder waard?

IJsselmeerdijk 18 in Warder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.152.785 (bandbreedte € 1.014.451 – € 1.291.119). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warder.

Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselmeerdijk 18 in Warder?

De verwachte vraagprijs van IJsselmeerdijk 18 in Warder is in oktober 2026 € 1.111.828 (bandbreedte € 1.056.237 – € 1.167.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.805.

Hoeveel moet ik overbieden op IJsselmeerdijk 18 in Warder?

Voor IJsselmeerdijk 18 adviseren wij een bod van € 1.195.251 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van IJsselmeerdijk 18 in Warder?

De geschatte bruto maandlasten van IJsselmeerdijk 18 in Warder bedragen € 5.879 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.152.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.637 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 98 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van IJsselmeerdijk 18 in Warder zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van IJsselmeerdijk 18 in Warder is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 65.139) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselmeerdijk 18?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warder is € 640.000. De geschatte marktwaarde van IJsselmeerdijk 18 ligt rond € 1.152.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van IJsselmeerdijk 18?

Huishoudens in de buurt van IJsselmeerdijk 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warder heeft 34% van de woningen zonnepanelen.