Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuivelhof 12

1473PS Warder

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.760
+6,0%
[ € 428.349 – € 545.171 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.167[ € 442.859 – € 489.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.263[ € 481.831 – € 532.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuivelhof 12 in Warder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.760 (€ 3.803 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.354Sinds september +0,5%
+€ 27.50512 maanden +6,0%
+€ 9.71312 mnd vs. NL +2,1%
Zuivelhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.760 voor Zuivelhof 12 in Warder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuivelhof 12 in Warder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.263. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 486.760.

Verwachte verkoopprijs Zuivelhof 12
€ 508.263[ € 481.831 – € 532.549 ]
Verkoper houdt over€ 501.422−€ 6.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.578+€ 12.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.422

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuivelhof 12 in Warder heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.167. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.642 per m².

Verwachte vraagprijs Zuivelhof 12
Onder gem. in Edam-VolendamBoven gem.
€ 466.167[ € 442.859 – € 489.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.642[ € 3.460 – € 3.824 ]
Gem. vraagprijs in Edam-Volendam
€ 631.841[ € 219.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuivelhof 12 adviseren wij in een bod van € 508.263, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 466.167 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.760+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.263+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.676+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuivelhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 466.167 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuivelhof 12 in Warder bedragen € 2.504 per maand bij een woningwaarde van € 486.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.380
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuivelhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.760
Verwachte verkoopprijs€ 508.263
Verwachte vraagprijs€ 466.167
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtWarder
PlaatsWarder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warder besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (20%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Warder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,6 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warder 31, 1473PB Warder
Warder 31
1960 · 122 m²
€ 463.229
Straatbeeld van Warder 51, 1473PC Warder
Warder 51
1922 · 81 m²
€ 387.261
Straatbeeld van Warder 76, 1473PD Warder
Warder 76
2007 · 253 m²
€ 1.027.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.760 is Zuivelhof 12 een van de meer betaalbare woningen in Warder. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuivelhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuivelhof 12 in Warder.

Wat is Zuivelhof 12 in Warder waard?
Zuivelhof 12 in Warder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.760 (bandbreedte € 428.349 – € 545.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Warder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuivelhof 12 in Warder?
De verwachte vraagprijs van Zuivelhof 12 in Warder is in oktober 2026 € 466.167 (bandbreedte € 442.859 – € 489.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuivelhof 12 in Warder?
Voor Zuivelhof 12 adviseren wij een bod van € 508.263 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuivelhof 12 in Warder?
De geschatte bruto maandlasten van Zuivelhof 12 in Warder bedragen € 2.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.380 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuivelhof 12 in Warder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuivelhof 12 in Warder is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 27.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuivelhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warder is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Zuivelhof 12 ligt rond € 486.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuivelhof 12?
Huishoudens in de buurt van Zuivelhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warder heeft 34% van de woningen zonnepanelen.