Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuivelhof 4

1473PS Warder

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.130
+6,0%
[ € 296.674 – € 377.586 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.900[ € 305.805 – € 337.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.080[ € 334.856 – € 370.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuivelhof 4 in Warder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.130 (€ 4.111 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.630Sinds september +0,5%
+€ 19.05012 maanden +6,0%
+€ 6.72712 mnd vs. NL +2,1%
Zuivelhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.130 voor Zuivelhof 4 in Warder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuivelhof 4 in Warder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.080. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 337.130.

Verwachte verkoopprijs Zuivelhof 4
€ 353.080[ € 334.856 – € 370.105 ]
Verkoper houdt over€ 347.946−€ 5.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.292+€ 9.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuivelhof 4 in Warder heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.926 per m².

Verwachte vraagprijs Zuivelhof 4
Onder gem. in Edam-VolendamBoven gem.
€ 321.900[ € 305.805 – € 337.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.926[ € 3.729 – € 4.122 ]
Gem. vraagprijs in Edam-Volendam
€ 624.314[ € 219.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuivelhof 4 adviseren wij in een bod van € 353.080, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 321.900 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.130+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.080+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.734+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuivelhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 321.900 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuivelhof 4 in Warder bedragen € 1.751 per maand bij een woningwaarde van € 337.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.649
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 593.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuivelhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.130
Verwachte verkoopprijs€ 353.080
Verwachte vraagprijs€ 321.900
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtWarder
PlaatsWarder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warder besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (20%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Warder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,6 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warder 31, 1473PB Warder
Warder 31
1960 · 122 m²
€ 463.229
Straatbeeld van Warder 51, 1473PC Warder
Warder 51
1922 · 81 m²
€ 387.261
Straatbeeld van Warder 76, 1473PD Warder
Warder 76
2007 · 253 m²
€ 1.027.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.130 is Zuivelhof 4 een van de meer betaalbare woningen in Warder. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuivelhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuivelhof 4 in Warder.

Wat is Zuivelhof 4 in Warder waard?
Zuivelhof 4 in Warder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.130 (bandbreedte € 296.674 – € 377.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Warder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuivelhof 4 in Warder?
De verwachte vraagprijs van Zuivelhof 4 in Warder is in oktober 2026 € 321.900 (bandbreedte € 305.805 – € 337.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuivelhof 4 in Warder?
Voor Zuivelhof 4 adviseren wij een bod van € 353.080 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuivelhof 4 in Warder?
De geschatte bruto maandlasten van Zuivelhof 4 in Warder bedragen € 1.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.649 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuivelhof 4 in Warder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuivelhof 4 in Warder is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 19.050) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuivelhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warder is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Zuivelhof 4 ligt rond € 337.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuivelhof 4?
Huishoudens in de buurt van Zuivelhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warder heeft 34% van de woningen zonnepanelen.