Huiswaardemeter

Woningwaarde Boslaan 12

7231DH Warnsveld

355 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.982Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.413.624
+13,5%
[ € 1.243.989 – € 1.583.259 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.389.311[ € 1.319.845 – € 1.458.777 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.438.362[ € 1.366.040 – € 1.509.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Boslaan 12 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.413.624 (€ 3.982 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.858Sinds september +1,1%
+€ 168.34612 maanden +13,5%
+€ 120.10212 mnd vs. NL +9,6%
Boslaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.413.624 voor Boslaan 12 in Warnsveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boslaan 12 in Warnsveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.438.362. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.413.624.

Verwachte verkoopprijs Boslaan 12
€ 1.438.362[ € 1.366.040 – € 1.509.834 ]
Verkoper houdt over€ 1.421.290−€ 17.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.469.279+€ 30.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.438.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.421.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boslaan 12 in Warnsveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.389.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.914 per m².

Verwachte vraagprijs Boslaan 12
Onder gem. in buurt Dorp WarnsveldBoven gem.
€ 1.389.311[ € 1.319.845 – € 1.458.777 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.914[ € 3.718 – € 4.109 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Warnsveld
€ 886.938[ € 289.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boslaan 12 adviseren wij in een bod van € 1.438.362, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.389.311 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.413.624+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.438.362+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.510.280+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boslaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.389.311 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boslaan 12 in Warnsveld bedragen € 7.151 per maand bij een woningwaarde van € 1.413.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.913
OZB€ 114
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 85
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 7.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.488.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boslaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte355 m²
Perceeloppervlakte1.691 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.413.624
Verwachte verkoopprijs€ 1.438.362
Verwachte vraagprijs€ 1.389.311
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDorp Warnsveld→
PlaatsWarnsveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Warnsveld besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (17%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Dorp Warnsveld

Dorp Warnsveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergkampweg 18, 7231CN Warnsveld
Bergkampweg 18
1963 · 354 m²
€ 1.110.385
Straatbeeld van Hofweg 14, 7231BH Warnsveld
Hofweg 14
1934 · 117 m²
€ 506.808
Straatbeeld van Ieplaan 18, 7231ET Warnsveld
Ieplaan 18
1958 · 85 m²
€ 295.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boslaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.413.624 duidelijk in het hogere segment van Dorp Warnsveld. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Boslaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boslaan 12 in Warnsveld.

Wat is Boslaan 12 in Warnsveld waard?
Boslaan 12 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.413.624 (bandbreedte € 1.243.989 – € 1.583.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Warnsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boslaan 12 in Warnsveld?
De verwachte vraagprijs van Boslaan 12 in Warnsveld is in oktober 2026 € 1.389.311 (bandbreedte € 1.319.845 – € 1.458.777). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Boslaan 12 in Warnsveld?
Voor Boslaan 12 adviseren wij een bod van € 1.438.362 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boslaan 12 in Warnsveld?
De geschatte bruto maandlasten van Boslaan 12 in Warnsveld bedragen € 7.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.413.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.913 uit hypotheeklasten, circa € 153 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 85 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boslaan 12 in Warnsveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boslaan 12 in Warnsveld is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 168.346) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boslaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Warnsveld is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Boslaan 12 ligt rond € 1.413.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boslaan 12?
Huishoudens in de buurt van Boslaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Warnsveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.