Woningwaarde Boslaan 2

7231DH Warnsveld

316 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1939Bouwjaar

€ 4.022Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.270.844

+13,5%

[ € 1.118.343 – € 1.423.345 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.256.890[ € 1.194.046 – € 1.319.735 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.291.473[ € 1.233.450 – € 1.363.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Boslaan 2 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.270.844 (€ 4.022 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.358Sinds september +1,1%+1,1%

+€ 151.34212 maanden +13,5%+13,5%

+€ 107.97112 mnd vs. NL +9,6%+9,6%

Boslaan 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.270.844 voor Boslaan 2 in Warnsveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boslaan 2 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.291.473. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.270.844.

Verwachte verkoopprijs Boslaan 2

€ 1.291.473[ € 1.233.450 – € 1.363.286 ]

Verkoper houdt over€ 1.276.017−€ 15.456 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.319.452+€ 27.979 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.291.473

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.206

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.276.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boslaan 2 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.256.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.978 per m².

Verwachte vraagprijs Boslaan 2

Onder gem. in buurt Dorp WarnsveldBoven gem.

€ 1.256.890[ € 1.194.046 – € 1.319.735 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.978[ € 3.779 – € 4.176 ]

Gem. vraagprijs in buurt Dorp Warnsveld

€ 886.938[ € 289.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boslaan 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.291.473, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.256.890 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.270.844+1,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.291.473+2,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.356.047+7,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boslaan 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.256.890 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

30–65 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boslaan 2 in Warnsveld bedragen € 6.432 per maand bij een woningwaarde van € 1.270.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.471.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.432/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.215

OZB€ 103

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 75

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 6.432

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.237.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Boslaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1939

Woonoppervlakte316 m²

Perceeloppervlakte2.000 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.270.844

Verwachte verkoopprijs€ 1.291.473

Verwachte vraagprijs€ 1.256.890

Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDorp Warnsveld→

PlaatsWarnsveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Warnsveld besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas (1.010 m³/jr)Aardgas(1.010 m³/jr)

€ 90/mndElektriciteit (2.710 kWh/jr)Elektriciteit(2.710 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (940 kWh/jr)Teruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (46%)

B (12%)

C (17%)

D (8%)

E (6%)

F (5%)

G (6%)

Wonen in Dorp Warnsveld

Dorp Warnsveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km

Overstapstation2,8 km

Oprit snelweg0,7 km

Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boslaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.270.844 duidelijk in het hogere segment van Dorp Warnsveld. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Boslaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boslaan 2 in Warnsveld.

Wat is Boslaan 2 in Warnsveld waard?

Boslaan 2 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.270.844 (bandbreedte € 1.118.343 – € 1.423.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Warnsveld.

Wat is de verwachte vraagprijs van Boslaan 2 in Warnsveld?

De verwachte vraagprijs van Boslaan 2 in Warnsveld is in oktober 2026 € 1.256.890 (bandbreedte € 1.194.046 – € 1.319.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.022.

Hoeveel moet ik overbieden op Boslaan 2 in Warnsveld?

Voor Boslaan 2 adviseren wij een bod van € 1.291.473 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Boslaan 2 in Warnsveld?

De geschatte bruto maandlasten van Boslaan 2 in Warnsveld bedragen € 6.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.270.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.215 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Boslaan 2 in Warnsveld zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Boslaan 2 in Warnsveld is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 151.342) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boslaan 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Warnsveld is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Boslaan 2 ligt rond € 1.270.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Boslaan 2?

Huishoudens in de buurt van Boslaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Warnsveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.