Huiswaardemeter

Woningwaarde Kozakkenlaan 5

7231DJ Warnsveld

206 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 894.919
+13,5%
[ € 787.529 – € 1.002.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 879.895[ € 835.900 – € 923.890 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 910.200[ € 864.321 – € 955.302 ]

Wat is mijn huis waard?

Kozakkenlaan 5 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 894.919 (€ 4.344 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.406Sinds september +1,1%
+€ 106.57412 maanden +13,5%
+€ 76.03312 mnd vs. NL +9,6%
Kozakkenlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 894.919 voor Kozakkenlaan 5 in Warnsveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kozakkenlaan 5 in Warnsveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 910.200. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 894.919.

Verwachte verkoopprijs Kozakkenlaan 5
€ 910.200[ € 864.321 – € 955.302 ]
Verkoper houdt over€ 898.938−€ 11.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 930.554+€ 20.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 910.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 898.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kozakkenlaan 5 in Warnsveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 879.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.271 per m².

Verwachte vraagprijs Kozakkenlaan 5
Onder gem. in buurt Dorp WarnsveldBoven gem.
€ 879.895[ € 835.900 – € 923.890 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.271[ € 4.058 – € 4.485 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Warnsveld
€ 886.938[ € 289.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kozakkenlaan 5 adviseren wij in een bod van € 910.200, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 879.895 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 894.919+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 910.200+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 955.710+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kozakkenlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 879.895 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kozakkenlaan 5 in Warnsveld bedragen € 4.536 per maand bij een woningwaarde van € 894.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.095.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.376
OZB€ 72
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.575.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kozakkenlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte752 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 894.919
Verwachte verkoopprijs€ 910.200
Verwachte vraagprijs€ 879.895
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDorp Warnsveld→
PlaatsWarnsveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Warnsveld besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (17%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Dorp Warnsveld

Dorp Warnsveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kozakkenlaan 6, 7231DM Warnsveld
Kozakkenlaan 6
1940 · 152 m²
€ 745.280
Straatbeeld van Bergkampweg 18, 7231CN Warnsveld
Bergkampweg 18
1963 · 354 m²
€ 1.110.385
Straatbeeld van Het Eiland 14, 7231NS Warnsveld
Het Eiland 14
1977 · 119 m²
€ 359.612
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kozakkenlaan 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 894.919 duidelijk in het hogere segment van Dorp Warnsveld. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kozakkenlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kozakkenlaan 5 in Warnsveld.

Wat is Kozakkenlaan 5 in Warnsveld waard?
Kozakkenlaan 5 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 894.919 (bandbreedte € 787.529 – € 1.002.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Warnsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kozakkenlaan 5 in Warnsveld?
De verwachte vraagprijs van Kozakkenlaan 5 in Warnsveld is in oktober 2026 € 879.895 (bandbreedte € 835.900 – € 923.890). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Kozakkenlaan 5 in Warnsveld?
Voor Kozakkenlaan 5 adviseren wij een bod van € 910.200 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kozakkenlaan 5 in Warnsveld?
De geschatte bruto maandlasten van Kozakkenlaan 5 in Warnsveld bedragen € 4.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 894.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.376 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kozakkenlaan 5 in Warnsveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kozakkenlaan 5 in Warnsveld is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 106.574) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kozakkenlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Warnsveld is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Kozakkenlaan 5 ligt rond € 894.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kozakkenlaan 5?
Huishoudens in de buurt van Kozakkenlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Warnsveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.