Huiswaardemeter

Woningwaarde Kozakkenlaan 17

7231DK Warnsveld

239 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.071.691
+13,5%
[ € 943.088 – € 1.200.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.054.075[ € 1.001.371 – € 1.106.779 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.089.602[ € 1.034.416 – € 1.143.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Kozakkenlaan 17 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.071.691 (€ 4.484 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.264Sinds september +1,1%
+€ 127.62612 maanden +13,5%
+€ 91.05212 mnd vs. NL +9,6%
Kozakkenlaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.071.691 voor Kozakkenlaan 17 in Warnsveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kozakkenlaan 17 in Warnsveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.089.602. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.071.691.

Verwachte verkoopprijs Kozakkenlaan 17
€ 1.089.602[ € 1.034.416 – € 1.143.303 ]
Verkoper houdt over€ 1.076.366−€ 13.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.113.544+€ 23.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.089.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.076.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kozakkenlaan 17 in Warnsveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.054.075. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.410 per m².

Verwachte vraagprijs Kozakkenlaan 17
Onder gem. in buurt Dorp WarnsveldBoven gem.
€ 1.054.075[ € 1.001.371 – € 1.106.779 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.410[ € 4.190 – € 4.631 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Warnsveld
€ 886.938[ € 289.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kozakkenlaan 17 adviseren wij in een bod van € 1.089.602, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.054.075 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.071.691+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.089.602+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.144.082+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kozakkenlaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 1.054.075 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kozakkenlaan 17 in Warnsveld bedragen € 5.424 per maand bij een woningwaarde van € 1.071.691. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.272.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.241
OZB€ 87
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 5.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.886.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kozakkenlaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte239 m²
Perceeloppervlakte972 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.071.691
Verwachte verkoopprijs€ 1.089.602
Verwachte vraagprijs€ 1.054.075
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDorp Warnsveld→
PlaatsWarnsveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Warnsveld besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (17%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Dorp Warnsveld

Dorp Warnsveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergkampweg 18, 7231CN Warnsveld
Bergkampweg 18
1963 · 354 m²
€ 1.110.385
Straatbeeld van Hofweg 14, 7231BH Warnsveld
Hofweg 14
1934 · 117 m²
€ 506.808
Straatbeeld van Ieplaan 18, 7231ET Warnsveld
Ieplaan 18
1958 · 85 m²
€ 295.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kozakkenlaan 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.071.691 duidelijk in het hogere segment van Dorp Warnsveld. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kozakkenlaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kozakkenlaan 17 in Warnsveld.

Wat is Kozakkenlaan 17 in Warnsveld waard?
Kozakkenlaan 17 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.071.691 (bandbreedte € 943.088 – € 1.200.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Warnsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kozakkenlaan 17 in Warnsveld?
De verwachte vraagprijs van Kozakkenlaan 17 in Warnsveld is in oktober 2026 € 1.054.075 (bandbreedte € 1.001.371 – € 1.106.779). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Kozakkenlaan 17 in Warnsveld?
Voor Kozakkenlaan 17 adviseren wij een bod van € 1.089.602 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kozakkenlaan 17 in Warnsveld?
De geschatte bruto maandlasten van Kozakkenlaan 17 in Warnsveld bedragen € 5.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.071.691 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.241 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kozakkenlaan 17 in Warnsveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kozakkenlaan 17 in Warnsveld is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 127.626) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kozakkenlaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Warnsveld is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Kozakkenlaan 17 ligt rond € 1.071.691. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kozakkenlaan 17?
Huishoudens in de buurt van Kozakkenlaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Warnsveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.