Huiswaardemeter

Woningwaarde Bieshorstlaan 28

7231EJ Warnsveld

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.301
+13,5%
[ € 374.265 – € 476.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.384[ € 394.615 – € 436.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.455[ € 413.557 – € 457.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Bieshorstlaan 28 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.301 (€ 3.272 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.470Sinds september +1,1%
+€ 50.64812 maanden +13,5%
+€ 36.13312 mnd vs. NL +9,6%
Bieshorstlaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.301 voor Bieshorstlaan 28 in Warnsveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bieshorstlaan 28 in Warnsveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.455. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 425.301.

Verwachte verkoopprijs Bieshorstlaan 28
€ 435.455[ € 413.557 – € 457.088 ]
Verkoper houdt over€ 429.415−€ 6.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.314+€ 10.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bieshorstlaan 28 in Warnsveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.195 per m².

Verwachte vraagprijs Bieshorstlaan 28
Onder gem. in buurt Dorp WarnsveldBoven gem.
€ 415.384[ € 394.615 – € 436.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.195[ € 3.036 – € 3.355 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Warnsveld
€ 886.938[ € 289.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bieshorstlaan 28 adviseren wij in een bod van € 435.455, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 415.384 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.301+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.455+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.228+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bieshorstlaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 415.384 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bieshorstlaan 28 in Warnsveld bedragen € 2.184 per maand bij een woningwaarde van € 425.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.080
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bieshorstlaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.301
Verwachte verkoopprijs€ 435.455
Verwachte vraagprijs€ 415.384
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDorp Warnsveld→
PlaatsWarnsveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Warnsveld besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (17%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Dorp Warnsveld

Dorp Warnsveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landweg 21, 7231BM Warnsveld
Landweg 21
1960 · 89 m²
€ 367.744
Straatbeeld van Ieplaan 18, 7231ET Warnsveld
Ieplaan 18
1958 · 85 m²
€ 295.574
Straatbeeld van Het Eiland 14, 7231NS Warnsveld
Het Eiland 14
1977 · 119 m²
€ 359.612
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.301 is Bieshorstlaan 28 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Warnsveld. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bieshorstlaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bieshorstlaan 28 in Warnsveld.

Wat is Bieshorstlaan 28 in Warnsveld waard?
Bieshorstlaan 28 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.301 (bandbreedte € 374.265 – € 476.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Warnsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bieshorstlaan 28 in Warnsveld?
De verwachte vraagprijs van Bieshorstlaan 28 in Warnsveld is in oktober 2026 € 415.384 (bandbreedte € 394.615 – € 436.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Bieshorstlaan 28 in Warnsveld?
Voor Bieshorstlaan 28 adviseren wij een bod van € 435.455 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bieshorstlaan 28 in Warnsveld?
De geschatte bruto maandlasten van Bieshorstlaan 28 in Warnsveld bedragen € 2.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.080 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bieshorstlaan 28 in Warnsveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bieshorstlaan 28 in Warnsveld is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 50.648) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bieshorstlaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Warnsveld is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Bieshorstlaan 28 ligt rond € 425.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bieshorstlaan 28?
Huishoudens in de buurt van Bieshorstlaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Warnsveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.